זכאות של מתווך לעמלת דמי תיווך במכירת דירה

שלום רב, פרסמנו למכירה את הדירה שלנו, באה מתווכת והחתימה אותנו על בלעדיות ל-4 חודשים. היא הביאה הרבה לקוחות אבל אף אחד לא נתן הצעה. חוץ מלקוחה אחת שנתנה הצעה של 1950 אלף אנחנו לא הסכמנו לכן העסקה לא נעשתה. לאחר 4 חודשים הסתיימה הבלעדיות המתווכת לא הצליחה למכור. המשכנו למכור לבד . התקשר עוד מתווך שרצה למכור את הדירה והחתים אותנו לחודשיים על בלעדיות. תוך שבועיים מכר אותה בשני מיליון עשרים אלף. הוא קיבל דמי תיווך כחוק. מתקשרת אלינו מתווכת הראשונה אומרת שמגיע לה עמלת דמי תווך כי זאת לקוחה שלה שהיא הביאה אותה בזמן הבלעדיות שלה. זאת אותה לקוחה שנתנה הצעה של 1950 שקלים. השאלה היא כזאת. האם יש לה זכות לדרוש דמי תיווך למרות שעסקה נעשתה על ידי מתווך אחר לאחר בלעדיות שלה למרות שזאת הלקוחה שהיא הביאה אותה? תודה

על מנת שמתווך יהיה זכאי לשכר טרחה, הוא נדרש להוכיח כי הוא היה הגורם היעיל בעסקה. מכיוון שלפי מה שאת אומרת, המתווכת הראשונה לא הצליחה לגרום לסגירת העסקה, שנסגרה באמצעות המתווך השני, נראה שניתן להוכיח , כי היא לא הייתה הגורם היעיל בעסקה, ולכן לא מגיעים לה דמי תיווך. באופן כללי, בכדי למנוע תביעות מצד שני מתווכים, אני תמיד ממליץ, במקרים דומים , כאשר מתווך מביא לקוח שראה את הדירה באמצעות מתווך אחר, להחתים את המתווך השני על כתב שיפוי , לפיו הוא יידרש לטפל בכל תביעה שתגיע מהמתווך הראשון. כמובן שבמקרה שלך, אחרי שהמתווך קיבל את מלא שכרו, הוא לא יסכים לחתום על דבר, אבל להבא כדאי לנהוג כך. מכל מקום , כפי שאמרתי , מבחינה מהותית, לאור העובדות כפי שתיארת, נראה שלא מגיעים דמי תיווך למתווכת הראשונה , שלא הצליחה לסגור את העסקה עם הקונה. במידה ואת מעוניינת בטיפול פרטני - תוכלי לפנות אלי באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע באתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר