שלום רב, אנחנו מוכרים את הדירה שלנו, ואני מבקשת לבדוק האם אנחנו חייבים לציין בחוזה כי הדיירים בבניין שכן בודקים את אופצית תמ"א 38: הרקע - לפני 9 שנים השכנים הגישו בקשה, אנחנו הגשנו התנגדות באמצעות עו"ד והגענו עד לועדת ערר מחוזית. הם בגלל סכסוכים ביניהם ועם הקבלן, נטשו את הרעיון. לפני 5 שנים הם שוב הגישו בקשה, ושוב סכסוכים ... וקבלן מס. 2 ברח. כעת, על פי אתר האינטרנט של העיריה, הם הגישו בקשה שלישית להיתר בנייה, ומן הסתם בקרוב העיריה תשלח לנו הודעה על זכותינו להגיש התנגדות, כפי שנהגה בעבר. יודגש, בעבר הם לא הגיעו עד לשלב קבלת / דחיית היתר בניה מהעיריה (הם נטשו את הרעיון לפני כן). ושאלותי: 1. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על שתי בקשות עבר? 2. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על בקשה עתידית (עדיין לא קבלנו הודעה רשמית, כאמור לעיל)? 3. האם "המידע" הזה חייב להופיע בחוזה מכירה? 4. האם חלה התיישנות על מידע מסוג זה? תודה רבה.
ראשית , על מנת לתת תשובה מדוייקת למקרה שלכם, אשמח אם תצרו קשר באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" , או דרך הטלפון באתר, על מנת לברר מה היה הרקע להתנגדות שלכם ומה נימוקי ההתנגדות העתידיים .
לגבי חוזה המכר, חשוב לערוך אותו בזהירות, כדי שמצד אחד לא יוכלו לטעון נגדכם לחוסר תום לב , ומצד שני אין סיבה "להשחיר" את העסקה, שלא לצורך, דבר שגם עלול להתבטא במחיר הדירה .
לשאלתכם- לגבי בקשות עבר שנדחו והסתיימו- כדאי לברר בדיוק את הפרטים, אך ככלל, אם הנושא נסגר סופית, בד"כ אין חובת דיווח .
לגבי הבקשה הנוכחית - לכאורה אם אתם יודעים שבקרוב תקבלו הודעה על זכותכם להגיש התנגדות , יש לדווח על כך לקונים.
לגבי שאלה 3 - ודאי, כל מה שעליכם לדווח , חייב להיות במסגרת החוזה .
לגבי שאלה 4- לכאורה אין התיישנות במובן הפורמאלי, כלומר כל מה שעדיין יש לו השפעה על הזכויות ו/או השימוש בדירה, מחוייב בדיווח.
כאמור תוכלו להיות איתי בקשר גם דרך הקישור באתר . אוכל לתת לכם גם הצעת מחיר לעריכת חוזה המכירה .
בהצלחה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכתובת הרשומה אינה משפיעה על החבות במס. לעומת זאת, יש הבדל בין מכירת דירת שישמשה למגורים של המוכר, למכירת דירה מושכרת ( שאינה דירה יחידה) שכן בדירה מושכרת מחושב פחת בגין שנות השכירות, ואין הכרה בהוצ...
המשך תשובה