קניתי דירה לפני שנתיים עם בת הזוג שלי, ועכשיו אנחנו נפרדים ורוצים למכור אותה. הדירה רשומה על שם שנינו בטאבו. אילו מסמכים וטפסים אני צריך להכין כדי שהמכירה תעבור בצורה חלקה מבחינה משפטית? האם יש דברים מיוחדים שצריך לקחת בחשבון כשמוכרים דירה בבעלות משותפת?
לא פרטת איך הדירה רשומה ( טאבו , רשות מקרקעי ישראל , חברה משכנת ...) לכל צורת רישום יש את המסמכים הנדרשים לפי העניין .
המסמך הבסיסי הוא נסח מקרקעין עדכני , אם הדירה רשומה בבית משותף יש להוציא גם עיון מתיק הבית המשותף, לדירות שרשומות ברמ"י , או בחברה משכנת, יש לבקש אישור זכויות עדכני , ובמידה ויש משכנתא יש לקבל גם יתרה לפירעון מהבנק .
תוכל לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע באתר , אשמח לקבל פרטים נוספים על הדירה , ולהדריך אותך בהליך המכירה .
נוכל לברר גם איזה מסים יחולו עליכם במכירה , או שהמכירה פטורה ממס שבח ו/או היטל השבחה .
חשוב גם לברר מהם היחסים בינכם , אם אתם יכולים לשתף פעולה ,בהסכמה ,במכירת הדירה , זה כמובן עדיף , אבל יש פתרונות גם במקרה של חוסר הסכמה .
בהצלחה !
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החוק החל על רכישת דירה, הינו החוק בעת עריכת החוזה. אני לא רואה צעדים שאפשר לנקוט באופן פורמאלי וחוקי,כדי להבטיח רכישה של דירה מסויימת , במחיר מסויים, בעתיד, באופן שלא ייחשב כרכישה ( לעניין מס רכישה) ...
המשך תשובה