שלום רב, אני בתהליך רכישת דירה וחתמתי על הסכם מקדמה לפני שבועיים עם המוכר. התחייבתי לשלם 50,000 שקל מקדמה והעברתי כבר 20,000 שקל. אמור להיות לי עוד שבוע לסגור את המימון ולחתום על החוזה הסופי. הבעיה היא שגיליתי שיש בבניין בעיות של רטיבות קשות ושהשכנים מתלוננים על רעש. עכשיו אני מתחרט על הקנייה ורוצה לצאת מהעסקה. האם יש לי זכות לבטל את העסקה בשלב הזה? מה יהיה עם הכסף שכבר שילמתי? האם המוכר יכול לתבוע אותי על נזקים נוספים? איך אני יכול להתמודד עם המצב הזה בלי לאבד יותר מדי כסף?
מהשאלה לא ברור מהו אותו "הסכם מקדמה " מה היו תנאיו , ומה היחס בינו לבין "ההסכם הסופי"
כעיקרון- חוזים יש לקיים , ולא ניתן להתחרט לאחר החתימה, ללא סיבה מוצדקת מבחינה משפטית .
כמובן שחשוב לברר מה היו תנאי ההסכם והצהרות המוכר , אם לדוגמא המוכר הצהיר כי אין בדירה פגמים נסתרים או רטיבויות , והתברר שהצהרתו שקרית , ניתן בהחלט לשקול ביטול החוזה , ואפילו תביעת פיצויים נגד המוכר .
צריך גם לראות מהם תנאי אותו "הסכם מקדמה" ומה היחס בינו לבין ההסכם הסופי.
כאמור , על מנת לתת תשובה מדויקת צריך לבדוק את המסמכים עליהם חתמת , וכן לברר מה המצב המדויק של הממכר , ומהות הפגמים שבו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהשאלה לא ברור מהו הליך הכינסו. האם מכירה במסגרת מימוש חוב? במקרה כזה בית המשפט פוסק את שכר טרחתו של הכונס. במקרים אחרים , זה תלוי מאוד במורכבות של ההליך, האם יש מתנגדים, מה שווי המקרקעין, ועוד אלמנט...
המשך תשובה