רכשנו דירה לפני היתר בניה, בהיתר הבניה שטח הדירה קטן ב4 מטר שהם פחות מ2% מגודל הדירה הבנויה אך זה עובר את 2% לעומת השטח המצויין בחוזה . על החוזה רשום הסעיף הבא "לפני היתר בניה ולכן יתכנו שינויים והתאמות ככל שידרשו ע"י הרשויות". האם החוק מתייחס עבור שטח הדירה בחוזה מול שטח הדירה הבנויה או שטח הדירה בהיתר בניה מול שטח הדירה הבנויה?
זכויות הקונה נקבעות לפי התכניות שהוצגו בהסכם במכר , כיוון שלא ניתן להתנות על זכויות הקונה הקבועות בחוק , הרי שהערה כללית בדבר שינויים לפי היתר בניה , אינה יכולה להתיר לקבלן לבנות דירה קטנה יותר , בתירוץ שלא התקבל היתר לדירה כפי שתוארה בחוזה .
יש לבדוק האם אכן השטח קטן יותר ( לדוגמא - הטיח יכול להקטין את השטח, על אף שלפני טיח הדירה בנויה לפי תשריט המכר ) ובמידה וכן ,נראה שיש זכות תביעה נגד הקבלן.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשובה תלויה בנוסח הסכם הגירושין. נא פנה לעוה"ד שייצג אותך בהסכם הגירושין- הוא אמור לתת לך תשובות לשאלות אלה....
המשך תשובה