גילוי חריגת בנייה רגע לפני חתימה על חוזה רכישה

בבדיקה שערכנו מול תיק הבניין בעירייה, גילינו שסגירת המרפסת בדירה נעשתה ללא היתר, למרות שבמהלך המשא ומתן המוכרים הצהירו שהנכס נקי מחריגות. האם במצב כזה נהוג לדרוש מהמוכרים להסדיר את ההיתר לפני החתימה, או שמקובל להפחית את עלות ההסדרה והסיכון ממחיר הדירה? בנוסף, במידה ואנחנו מחליטים להתקדם, איך ניתן להגן עלינו בחוזה מפני דרישה עתידית של העירייה להריסת המרפסת?

ברור שהמוכרים צריכים להסדיר את החריגה. עדיף כמובן להגיע להסכם שהכל מוסדר , לפעמים זה בלתי אפשרי , בגלל אילוצים מעשיים , ואז צריך ליצור בחוזה מנגנון שיבטיח את הסדרת החריגה + פיצויים למקרה של הפרה . לגבי הריסה עתידית של המרפסת - המנגנון היחיד האפשרי הוא הסדרה של העניין במסגרת החוזה - קבלת אישור בדיעבד למרפסת, תוך זמן קצוב הקבוע בחוזה + פיצויים הולמים , במקרה שלא יוסדר , שישקפו את הנזק שעלול להגרם במקרה ותדרשו להרוס את המרפסת. כדאי לבדוק עם איש מקצוע ,האם ההסדרה אפשרית בכלל - יש חריגות בנייה שלא ניתן להסדיר, ודינן הריסה.... לייעוץ אישי ספציפי למקרה שלכם, ניתן לפנות בלשונית "ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע כאן באתר .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר