קניתי דירה שניה ב 2010 ב 500k
השכרתי אותה במהלך 10 שנים תמורת 2500 שקלים, לא שילמתי מס - מתחת לתקרה.
כרגע אני מוכר אותה ב- 700k.
האם המס שבח צריך לכלול גם פחת?
שמעתי על 2% בשנה, אבל זה יוצא 20% ב 10 שנים - נשמע לי הרבה.
תודה רבה
אכן כן, לפי הוראת ביצוע של רשות המסים, במכירת דירה שהייתה מושכרת מחושב פחת לכל תקופת השכירות + אין הכרה בהוצאות מימון.
למעשה הדבר הופך את כל ה "פטור" שניתן לדמי השכירות לפיקציה, כי הפטור מקוזז בעת המכירה, באמצעות הפחת. ( אלא אם כן זו דירה יחידה שעונה על ההגדרות בסעיף 49(ב) (2) )
שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד 053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש פסיקה בנושא וגם נוהל של רשויות מיסוי מקרקעין. המקובל לראות דירה כזאת כנרכשת ע"י בני הזוג במשותף, גם אם בפועל נרשמה על אחד מבני הזוג בלבד. לכן משולם מס רכישה על מחצית הדירה החדשה שנרכשת , כדירה יח...
המשך תשובה