שלום,
אנו רוכשים בית ונתנו לעצמינו 3 חודשים עד שנקבל משכנתא ונשלם למוכר את התשלום השני מכספי המשכנתא (תשלום ראשון שולם על ידי ההון העצמי שלנו).
ידענו שהעסקה טיפטיפה יותר מורכבת בשל שמדובר בחברה משכנת עם כונס נכסים.
עברו חודש וחצי ועדיין לא נרשמה הערת הזהרה על שמינו בשל התנהלות איטית של המוכרים מול הבנק שלהם ומול החברה המשכנת. בנוסף לפני שבועיים נתנו להם טפסים מהבנק והסברנו להם את החשיבות של עמידה בזמנים מול הבנק (12 יום) אך הטפסים עדיין לא נחתמו וזה לא נראה באופק.
ה-3 חודשים שנתנו לעצמינו מתחילים להיגמר לנו.
בחוזה רשום שהתשלום מכספי המשכנתא ינתן למוכר רק אחרי רישום הערת אזהרה, אך הוא לא מגביל את המוכר בזמן והחוזה לא מתנה תשלום למוכר בקבלת משכנתא.
מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו ?
הנושא מורכב ותלוי בעובדות הספציפיות של העסקה שלכם. רצוי שתתיעצו עם עו"ד המתמצא בתחום, שיבדוק את המסמכים ואת המצב המשפטי, וייעץ לכם באופן ספציפי כיצד לפעול.
שאלו את מנהל/ת הפורום: אסף אלקוני, עו"ד 053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבטוחות מחוייבות לפי חוק , והן משתנות בהתאם לאופי העסקה. במקרה של ליווי בנקאי- מקבלים ערבות חוק מכר. במקרה שאין ליווי בנקאי- אפשר לקבל שעבוד לטובת הקונה, או הערת אזהרה, ובמקרים כאלה חשוב שהתשלום יהי...
המשך תשובה