שלום, אחותי רכשה דירת יד2 מאדם שכיום הינו תושב חוץ וגר בארה"ב. הדירה עוד בתהליכי רישום בטאבו, כנראה ייקח עוד שנה שנתיים (היא בת 4 שנים כיום, אך משויכת למתחם בן 10 בניינים). יש לו כמובן ייפוי כח לעורך דין פה בארץ אבל היא מאד חוששת שיהיה חסר איזה מסמך כשזה יגיע לטאבו ולא יהיה אפשרות להשיג את המוכר, ורוצה לדעת כמה יעלה לשכור עו"ד עבור בקשת סעד הצהרתי שייתן פתרון מול הטאבו.
פסק דין הצהרתי אינו תרופת קסם לכל בעיה .
במקרה והמוכר תושב חוץ , שהשאיר בארץ יפוי כח בלתי חוזר , ואין מחלוקת על זכותו של הקונה לקבל בעלות בנכס, אני לא רואה עילה להגשת תביעה לפסק דין הצהרתי .
כיום ההליך להעברת בעלות בטאבו כולל הגשת אישורי מסים ושטר מכר, ישכול להחתם גם באמצעות יפוי כח בלתי חוזר.
הסיכון הינו רק במידה ובעתיד יהיה נוהל כלשהו שיחייב חתימה אישית של המוכר - לדעתי הסיכוי לכך נמוך , ובכל מקרה , אם תהיה בעיה ספציפית, ניתן יהיה לשקול איך מתמודדים איתה. כרגע קשה מאוד לתת פתרון , או לתמחר, פתרון לבעיה עתידית , שייתכן שכלל לא תצוץ.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לברר מה הייתה ההחלטה באספת הדיירים, וכיצד הצביע המוכר שמכר לכם את הדירה. כעקרון נראה לי שאם אין לכם תועלת כלשהי ממרפסות השמש, לא ניתן לחייב אתכם בהוצאות הקשורות לבנייתן....
המשך תשובה