דירה שלא פונתה בזמן וגילוי נזילות אחרי המסירה

רכשנו דירה יד שנייה בחוזה סוכם על פיצוי מוסכם של 500 ש"ח על כל יום איחור במסירה, ובפועל המוכרים איחרו ב-10 ימים כי הדירה החדשה שלהם לא הייתה מוכנה. בנוסף, ביום המסירה, כשנכנסנו לדירה ריקה, גילינו רטיבות מאחורי ארון הקיר בחדר השינה. האם איחור של 10 ימים נחשב להפרה שמזכה בפיצוי ללא הוכחת נזק? והאם סעיף ה-AS-IS באמת פוטר את המוכר מאחריות על פגמים נסתרים?

יש לבדוק את החוזה . בדרך כלל החוזה מאפשר מספר ימי חסד, ואחריהם יש לשלם את הפיצוי המוסכם- חשוב מאוד לראות המ היה כתוב בחוזה שלכם. לגבי פגם נסתר- חוזה טוב אמור להחריג פגמים נסתרים . לעתים יש שאלה אם פגם נסתר שהמוכר לא ידע עליו , נכלל גם הוא במסגרת הפגמים שבאחריות המוכר . אני בדרך כלל כותב בחוזים שהאחריות לפגם נסתר הינה רק לפגם שהמוכר ידע עליו ולא גילה לקונה . לכן צריך לבדוק את לשון החוזה שלכם , וכן האם המוכר ידע או לא ידע על הרטיבות , ולהתנהל בהתאם .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר