האם בירושלים קבלן לא יכול להצמיד חניית נכה לנכה עם תעודה מאושרת ממשרד התחבורה לדירה נרכשת ולרשום את החניה כהצמדה בטאבו בסופו של יום , הבנתי שיש הנחיות חדשות בעניין לפחות מעריית תל אביב ויש פסיקה של המחוזי אך אם הבנתי נכון מתייחסת לפרויקטים חדשים שיאושרו מה הכוונה הפרויקט שאני רוכש נמצא בשלב היתר הריסה לפני היתר בניה האם חל עליו
בפסק הדין בעניין עת"מ 56411-06-24 ציטרין פרויקטים והשקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון, שניתן על ידי השופט אורן שוורץ, נקבע כי חניה נגישה שהוקצתה כחניה "על-תקנית" (כלומר, מעבר לתקן החניה הרגיל הנדרש) יכולה להיחשב כרכוש משותף לא הכרחי.
לפי פסק הדין, לרשות הרישוי ולוועדה המקומית נתונה הסמכות לקבוע תנאי בהיתר הבנייה לפיו חניה נגישה תהווה חלק מהרכוש המשותף ולא תוצמד לדירה פרטית. סמכות זו נשענת על סעיף 145(ג3) לחוק התכנון והבניה ועל תקנה 56(ד) לתקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי דרישה כזו חייבת להופיע כבר בתיק המידע או בתנאי ההיתר המקוריים כדי לא לפגוע באינטרס ההסתמכות של היזם.
לגבי המקרה שלך - יש לבדוק את תיק המיידע שניתן לייזם ולראות האם הופיעה שם הדרישה של חניית נכה כרכוש משותף.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכון, לפי החוק, לא מקבלים ערבות בנקאית על סכום המע"מ , מכיוון שהמע"מ אינו סכום שנשאר בחשבון הליווי הבנקאי, אלא מועבר לרשות המסים. המדינה הקימה קרן, שתפקידה לפצות את הרוכשים בסכום המע"מ , במידה וקמה ע...
המשך תשובה
