חתמתי על חוזה למכירת הדירה שלי הקונה ביקר בה שוב שבוע לפני המסירה. הוא שם לב לכתם רטיבות קטן בתקרת חדר הרחצה, והודיע שהוא דורש הנחה של 70 אלף או שיבטל את העסקה. הכתם הופיע רק לאחרונה, ואני לא יודע אם יש בעיה אמיתית מאחוריו. האם הוא יכול לדרוש הנחה כזאת כשהחוזה כבר נחתם?
הכל תלוי בלשון החוזה , ובמועד בו הופיעה הרטיבות .
חוזים בדרך כלל קובעים כי מוכר חייב לגלות לקונה "פגם נסתר" - וכתם רטיבות גלוי אינו בבחינת "פגם נסתר" אלא אם כן המוכר טרח להסוות אותו לפני המכירה .
כמו כן, בדרך כלל, המוכר מחוייב למצב הדירה בעת חתימת החוזה , בכפוף לבלאי סביר .
יש דעות לכאן ולכאן, האם כתם רטיבות שהופיע אחרי כריתת החוזה מהווה "בלאי סביר" או לא , שכן מצד אחד ברור שהוא לא נגרם בזדון או ברשלנות של המוכר, ומצד שני , זהו פגם שיש לטפל בו , ובאופן טבעי הוא לא אמור להופיע בדירה.
לכן, כפי שאמרתי , יש לראות את החוזה הספציפי ולבדוק כיצד הוא מתייחס למצב כזה.
כעיקרון, לא ניתן לבטל את חוזה המכר, אם לא מוכחת הפרת חוזה מצדך.( ובעניין זה אני חוזר שוב על הצורך לעיין בחוזה, ולראות כיצד הוא מתייחס למצב כמו זה שנוצר)
באופן מעשי , כתם בתקרת חדר רחצה , נובע , בדרך כלל מבעיה אצל השכן בקומה שמעל הדירה, ולפי חוק - חובתו של השכן לטפל בבעיה מעין זו .
הייתי מציע ליצור קשר עם השכן למעלה , ובזמן שנותר עד לפינוי הדירה , לפתור את הבעיה , וכך כל הצדדים יוכלו להיות מרוצים.
אציין כי בכל מקרה , דרישה לתשלום צריכה להיות מבוססת , ולא ניתן לדרוש סכומים , שאין להם קשר לחוזה , או לעלות התיקון.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי החוק, רק מי שחתם על הסכם תיווך, מחויב למתווך. לכן , אין מניעה, שתיצור קשר עצמאי עם בעלי הדירה, שלא דרך המתווך. אבל , וזה אבל גדול, בדרך כלל, בהסכמי בלעדיות , המוכר מתחייב כלפי המתווך, שאם הקונה ...
המשך תשובה
