שלום לעו"ד 1. האם חייבים לפי חוק למסור קודם את החלקים הציבוריים ורק אח"כ את הדירות עצמן? (כדי שאם יש ליקוים חמורים בציבורי שמונעים כניסה למגורים יהיה לחץ על הקבלן לא לאחר במסירה ולשלם קנסות)? 2. אם כן, האם חניון לא מנוקז או מערכת חימום שמש לא פועלת (יש חימום חשמלי) מהווים עילה לסרב למסירת הדירה? 3. בעת מסירת החלקים הפרטי והציבורי אנו רשאים להביא לפי חוק כל בעל מקצוע\חברה הנדסית?
התשובה לשאלה תלויה במידה רבה בחוזה הספציפי שנחתם עם הקבלן. אנסה לענות באופן כללי:
לגבי הרכוש המשותף- אם יש פגם ו/או חוסר ברכוש המשותף , המונע שימוש סביר בדירה, הדבר יכול לשמש עילה לסירוב לקבל את הדירה, ללא קשר לשאלה אם הרכוש המשותף "נמסר" או "לא נמסר"
2. לגבי מערכת סולארית שלא פועלת- כיוון שיש גיבוי חשמלי למערכת, הדבר לא מהווה עילה לסירוב לקבל את הדירה. לגבי החניון-השאלה עד כמה העדר הניקוז מונע אפשרות שימוש בחניון, עד כמה ניתן למצוא חניה חלופית ברחוב- הכל עניין של נסיבות המקרה.
3. החוק לא מתייחס לבדיקה ע"י חברת בדק, הדבר תלוי בחוזה שעליו חתמתם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מלקוח מרוצה בעבר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את פרטי הרכישה וההחזקה של הדירה שלך ומחיר המכירה . אם את עומדת בכל תנאי הפטור לדירה יחידה, אז לכאורה במכירת הדירה שלך לא אמור להיות חיוב במס שבח. יש לבדוק היטל השבחה ברשות המקומית. לגבי הדיר...
המשך תשובה