בעל הדירה מרוקן את כל התכולה על אף שנאמרו דברים אחרים.

שלום, שמי משה (בדוי) אני עומד כרגע לפני קבלת מפתחות לדירה, לאחר ששולמו כל התשלומים העיקריים על הדירה נשארנו בשלב הסופי של קבלת מפתחות תמורת תשלום 15% אחרון מערך הדירה, נוצרו בתקופה האחרונה כמה דילמות: 1. ישנה פרגולה במרפסת הדירה "שמחוברת לקיר" שהובן לנו לאחר בירור קצר עם העירייה שהיא מוגדרת כחריגת בניה, (אבל מראש כששילמתי על הדירה ידעתי שאני הולך לשלם על זה כחלק מהדירה - אבל המילה פרגולה לא מוזכרת בשום סעיף בחוזה - חבל...) לאחר שהעירייה דרשו מבעל הדירה לפרק את הפרגולה כתנאי להעברת זכויות בעירייה , דרשתי מבעל הדירה שישאיר לי את החומר גלם של הפרגולה ואני אבנה את זה אחר כך עם אישורים מוסכמים ע"י העירייה, לאחר שהסכים בעל הדירה להשאיר לי את הפרגולה הוא נתבקש על ידי עורכת הדין שלו (ראש בראש..) לא להשאיר שום דבר בדירה חוץ ממה שמחובר לקיר (הוא פירק לי איפלו את הבית מנורה.. ועל אף שנאמרו דברים בעל פה כדלהלן: ) כגון דלפק שמפריד בין המטבח לסלון שזה אולי רהיט אבל די מסיבי ומחובר אף הוא לקיר, ע"י ברגים חזקים (אז הוא אמר שהוא יעשה לי טיח ואני לא ארגיש את השינוי...) וסוכם גם על זה (בעל פה) שזה הולך להישאר - ז"א הם אמרו שישאירו לנו את הדלפק ואני זוכר בוודאות (הוריי נכחו בעת אמירה זו וזוכרים זאת טוב מאוד, הם ניסו לצייר לי את עצמם כנחמדים ואת הדירה שעל סמך זה קניתי את הדירה עם הרהיט המאסיבי שהם יישאירו לי כול הפרגולה ושילמתי על זה תוספת מחיר) בקיצור יש לי פה עסק עם שקרנים ללא ספק שהחליטו ללכת איתי ראש בראש ולהילחם על כל פיפס!!! זה הכבוד האחרון שלהם לפני הפינוי... השאלה שלי היא האם כדאי לי לתבוע אותם על הפרת חוזה? (על כך שהם מחוייבים בחוזה בבירור שאין שום חריגת בניה בעת חתימותו - והיה) ומתי? (לפני קבלת מפתח או לאחריו)? והשאלה היא כמה בכלל ארוויח אם אתבע אותם והם זה שווה לי? או מה הסיכוי בזה? אודה לכם אם התשובה תהיה כמה שיותר מהר כי זה קצת לחוץ בזמן!

בגדול - מקרקעין כוללים את כל המחובר אליהם חיבור של קבע, הגדרה זו נוגעת בעיקרה לחוק מיסוי מקרקעין ופחות רלוונטית מבחינת דיני הקניין. בעסקאות מקרקעין מה שלא כתוב בחוזה לא קיים, כך שהסיכויים לדעתי מאוד נמוכים בקשר לדלפק. בנוגע לחריגות הבניה ככול שהמוכר התחייב והצהיר בהסכם שאין חריגות ובפועל התגלו חריגות ומבלי להרוס את אותן חריגות לא יינתן אישור מהעירייה להעברת הבעלות וכתוצאה מהורדת הפרגולה (על אף שאינה רשומה באופן פרטני בחוזה), הדירה אינה במצבה כפי שהייתה ביום החתימה (AS IS) הדבר בהחלט מעלה אפשרות של תביעה בעלת סיכויים טובים לדעתי. בהצלחה ובכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר