שלום, כיצד מבקשים ממני לחתום על הסכם/חוזה כאשר אין תכנון לבניין, ואיני יודע כלום ואחר כך אני מופתע ובהלם מהתכנון? בחוזה הכל יהיה "אחר כך", "אחרי החתימה". "אם יאשרו", "עפי החלטת היזם", "יזם רשאי", "אם ירצה היזם". מבקש תשובה? האם זה הגיוני? ומה לעשות?
אכן יש מקרים שבהם לא ניתן ולא נכון להציג תוכניות בשלב החוזי משום שאין תב"ע רלבנטית לפרוייקט שהיא בתוקף ושמכוחה ניתן להוציא היתר בניה וצריך לייצר כזו בהמשך בכפוף לחתימת הדיירים על הסכם. על כן כל תוכנית שתוצג בשלב החזי למעשה אין לה על מה להתבסס והיא יותר בגדר אחיזת עיניים מאשר תוכנית ממשית. במקרים שאין תב"ע בתוקף כנ"ל נכון לייצר הסכם המגדיר מילולית ובצורה מדוייקת את התמורות מבחינת גודל הדירה, כיווניה, קומה, גודל מרפסת ומפרט טכני עקרוני.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
ככל שאין פיתרון תיכנוני ליצירת דירות גן, יהיה צורך להיעזר בשמאי על מנת לבחון את האופי ואת השווי המתאים של הדירה החדשה שתקבלי במקום הדירה הישנה שלך כיום. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מח` התחדשות עירו...
המשך תשובה