חברת ניהול - פרוייקט פינוי ובינוי

שלום רב, אשמח להתייעץ בעניין הנ"ל, אודה לתובנות כלשהן וממש מעריכה מראש את העזרה. הבניין בו נמצאת דירתי נמצא במגעים מתקדמים מול חברת ניהול (לא מול קבלן או יזם). בתחילת התהליך החברה פנתה לוועד הדיירים וביקשה ממנו למצוא עו"ד אשר החברה תשלם לו. מאז החברה נמצאת בקשר ישיר עם העו"ד (מתבקש, אבל אולי יוצר ניגוד עניינים). החוזה שנכתב בין הצדדים מפורט מאוד, זאת על אף השלבים המאוד ראשוניים בהם אנו נדרשים לחתום על החוזה המפורט. כך לדוגמה, אנו נדרשים לחתום כי נמכור את זכויותינו לקבלן שיבחר ע"י נציגות הדיירים והחברה עוד לפני שהעירייה אשרה את הפרוייקט ועוד לפני שנמצא קבלן. כמו כן, אנו מחוייבים, כך על פי החוזה, לחתום מול יזם זה על חוזה שיכלול (בעתיד כמובן) את הביטחונות המקובלים ואת התמורות, כאשר מצויין כי על אף שהתמורות מצוינות בחוזה "ככל שנתקדם בתהליך התמורות יכולות להשתנות לפי התב"ע, הכדאיות הכלכלית והמו"מ מול היזם". יש עוד המון דוגמאות ברוח זו, אך השורה התחתונה היא שאינני מרגישה בנוח להתחייב על דברים כאשר הצד השני לא יכול להתחייב כלפי ולכן החלטתי שלא לחתום על החוזה. למרות שהחוזה נכתב ע"י עו"ד שמייצג את הדיירים, לתחושתי הוא מיטיב עם החברה ולא מגן על הדיירים. כרגע חתמו בערך 60% מהדיירים ואני חוששת שהאחוזים יעלו. רציתי לשאול: 1. מה הן האפשרויות שלי במצב כזה? מה יקרה אם הם ישיגו את כל החתימות הדרושות? האם לאור הדוגמאות האמורות זה נחשב סירוב סביר? האם יכולים לחייב אותי לחתום או לתבוע אותי? 2. וסתם כדי להעשיר את הידע שלי, מה הרווח של החברה במקרים כאלו? ומה האינטרס של בניין ללכת עם חברה כזו? הרי מדובר בעוד מישהו שגוזר קופון עם חשבון מישהו אחר. תודה רבה!

1. נראה שמדובר בחברה מארגנת. כמו בכל תחום, יש חברות מארגנות מצויינות. יש חאפרים. לא ניתן לחייב אותך בשלב זה אלא רק לאחר סיום התב"ע והכרזת המתחם כפינוי בינוי או אם מדובר בתמ"א 2, לאחר קבלת "היתר בתנאים". 2. זה תלוי מה תפקידה של החברה המארגנת ומה בתחום אחריותה. אם היא רק "מתווכת" ביניכם לבין היזם או שהיא מתחייבת לסיים בכחות עצמה ועל חשבונה את התב"ע ברשות התכנון הנוגעת. על תיווך נהוג לגבות תמורות של עד 1.5%. על אירגון וניהול אמיתי הכולל תכנון התב"ע, חברות מארגנות גובות עד 6%. חברות מנהלות מייצרות את הקשר עם הדיירים, שומרות על הקשר, מעדכנות, מקדמות חתימות וכאמור לעיתים זה כולל גם תכנון מלא (תשלום ליועצים וכו'). לא תמיד זה משהו שהדיירים יכולים או רוצים לעשות בכוחות עצמם. אכן אפשר לשלב כוחות בין עו"ד הדיירים, נציגות הדיירים והיזם שייבחר ולעשות זאת אף ללא עזרת חברת ניהול. בשביל זה צריך נציגות חזקה, פעילה המוכנה להשקיע זמן ומשאבים בקדיום הפרוייקט, עו"ד דיירים מספיק ותיק, מנוסה ועם כ"א מספק כדי לקדם פרוייקט גם ללא חברת ניהול וחב' יזמית שתהיה מוכנה לקדם ולסייע באירגון, בכנסים וכל הנדרש כדי לסייע בגיבוש, עוד לפני ההחתמות. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התגובה! זה נראה כאילו החברה לוקחת על עצמה הרבה, גם קידום תוכניות מול העירייה. השאלה החשובה ביותר היא, במצב הנוכחי, כאשר עוד לא נבחר קבלן או יזם ואני באמת לא יודעת מה תהיה התמורה בעתיד ואיך יראה החוזה העתידי מול הקבלן שיבחר בעתיד אבל נדרשת לחתום עכשיו על התחייבות שאחתום מולו, האם זה סירוב מוצדק? אם הם יגיעו לאחוז חתימות הנדרש, האם אני אחויב ליישר קו?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רק אחרי אישור תב"ע אם זה פינוי בינוי והיתר בתנאים אם זה תמ"א הריסה ובניה ניתן יהיה לתבוע

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר