שינוי מחיר דירה בפרויקט תמ"א

שלום אנו הגשנו הצעה לרכישת דירה מקבלן בפרוייקט תמא מלווה בנקאית בראשלצ במחיר של 2.2, המחיר אשר הוצג עי משרד התיווך כמחיר המקורי של הדירה מתחילת הדרך. לאחר דיונים על תנאי ההצעה היזם אישר את תנאי ההצעה וההודעה עברה אלינו דרך משרד התיווך. כשבועיים לאחר מכן הודיע היזם כי מחיר הדירה עלה ב50 א"ש. לדבריו השמאי של הבנק המלווה העריך את שווי הדירה ב2.4 וכאשר היזם רוצה למכור במחיר נמוך יותר הוא חייב את אישור הבנק. עוד אמר כי העביר את ההצעה שלנו לבנק המלווה וזה לא אישר את המחיר (אדגיש שוב כי זה המחיר שנאמר לנו מלכתחילה. לא הורדנו את המחיר) וכך הבנק דורש להעלות את מחיר הדירה ל2.25 לחלופין הציע היזם שאנו נוותר על חניה אחת מתוך שניים, מה שיאפשר לו למכור אותה בנפרד. הוא יקבל עליה 50 אש ואנחנו נשאר עם אותו מחיר שנאמר לנו מלכתחילה ועם חניה אחת פחות. שאלותינו: 1. האם נכון שבנק מלווה חייב לאשר מכירת דירה במחיר נמוך מהערכת השמאי שלו? 2. האם התנהלות כזו תקינה מבחינה משפטית? היזם אישר (בהודעה דרך משרד התיווך אומנם, אבל מבחינתנו זה אמצעי הקשר איתו) שבקשת הרכישה שלנו מקובלת עליו. מה שאומר שהוא אישר את המחיר. האם הוא יכול לחזור בו מכך? הוא לא מחוייב למכור לנו את הדירה במחיר שסוכם? ולמצוא בעצמו פתרון להפרש שדורש הבנק? תודה מראש על המענה. אנו אובדי עצות

השאלה אינה מתאימה לפורום פינוי בינוי.. אבל אם כבר שאלת.. ככלל ניהול מו"מ צריך שייעשה בתום לב ולפי מה שמסרת נראה שההתנהלות מולך לא היתה כזו. הייתי מציע שתפני ליצוג פרטני לעורך הדין ותציגי לו כל המידע, המסמכים, המיילים וההודעות שהוחלפו בינך לבין המתווך/ יזם. ללא מידע זה לא ניתן יהיה לתת לך תשובה מוסמכת. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר