שאלות בנוגע לטרום הסכם בפרויקט פינוי ובינוי

שלום, השאלה שלי נוגעת בעניין פינוי ובינוי הקשורה ב"טרום הסכם". רציתי לשאול לגבי הדגשים מסוימים שצריך לשים לב אליהם בכתב, תניות מסוימות שנוגדות, מגבלות שחורגות ובכלל תוספות שראוי לעגן במסמך זה. אציג שאלות מנחות: * האם יש התחייבות לגודל מסוים תוספת לדירה? * היבט של מיקום הדירה, האם צריכה להיות התייחסות לכיוון הדירה במתחם? * מפרט הדירה - אילו פרטים אמורים להופיע או ראוי שיופיעו במעמד זה? * אילו בטוחות רצוי שהיזם יעמיד לטובת הדיירים? * במידה ולדייר יש מספר דירות בשכונה שבה עתיד להיות מבוצע הפרויקט, מבחינת מיסוי האם יש לגלם במרכיב זה התייחסות לנ"ל? * כאשר היזם מתחייב לייצוג משפטי, האם מדובר בייצוג זהה (בידי אותו מייצג) לשני הצדדים או שיש לציין במפורש הדיירים זכאים להתקשר עם כל מי שימצאו לנכון והיזם יישא בתשלום? * תקופת ההתחייבות המקובלת לנוסח הדברים, מה המינימלית ביותר? וכמובן המקסימלית? שאלה נוספת שאשמח לשאול והיא לגבי המעמד המשפטי של המסמך, אמנם קיימת התניה המגבילה אותי, כדייר/ת, לפעול במטרה כמובן, לאור הדברים, לקדם את הפרויקט הנ"ל ככל שאראה לנכון. עם זאת במידה ובמהלך התקופה המוגבלת אבחר ליצור התקשרות עם יזם אחר, מה יהיו, אם בכלל, ההשלכות? כמובן שאני לוקחת בחשבון שבמידה ובחרתי להתקשר עם יזם מסוים ויזם מקביל הצליח להשיג יותר חתימות, הרי שפיצול שכזה אינו יעיל ודווקא יעכב את התקדמות הפרויקט. בנוסף באיזה שלב ראוי או רצוי לחתום על הסכם שכזה? האם יש נתונים שצריך לבדוק מראש או לחילופין לבקש מהיזם? בנוסף אשמח לקבל מידע בכל אספקט אחר, שלא מיקדתי או הזכרתי לעיל. תודה

היקף השאלות ותוכנן אינו מתאים לפורום אלא לייעוץ פרטני.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר