זכויות בנייה שעדיין לא נוצלו בהליך פינוי בינוי

שלום, לגבי זכויות בניה שעדיין לא נוצלו מה מקבלים הדיירים בפינוי בינוי? האם היזם כתב בנון שופ שיתן 25 מטר תוספת בלי קשר לזכויות הבניה שלא ניצלנו האם זה ריאלי? האם יש מצב שדיירים שחתמו ראשונים עם היזם יקבלו יותר מאשר אלו שחתמו אחרונים? האם זה ריאלי שהקבלן כתב בנון שופ שייתן את שטח הדירה כולל בניה ללא רישיון ע"מ שיסכימו להתפנות? תודה רבה

1. גופי התכנון לא נותנים תמורה עבור זכויות בניה שלא נוצלו וזה גם המקובל בחוזי פינוי בינוי. 2. קבלן/יזם יכול לתת מתוך סל הזכויות שלו תמורות עבור זכויות בניה. זה כמובן יפגע בדוח הכלכלי. אם מדובר בהרבה דירות והרבה זכויות זה כמובן עלול לדרדר את הדוח הכלכלי לכדי חוסר כלכליות. 3. השאלה האם ניתן לתת לחותמים מאוחרים תמורה קטנה יותר לא נבחנה בפסיקה ואני מעריך שיהיה קושי להגן על החלטה כזו. עם זאת מקרים כמו בחירת חניה/מחסן לפי סדר החותמים או שיפורים כאלה ואחרים במפרט די מקובלים. 4. לגבי תמורות לבניה בלתי חוקית התשובה דומה לתשובה שלי בסעיף 2

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר