שאלה לגבי תנאים מתלים בתב"ע של תוכנית התחדשות עירונית

שלום רב, שאלה לגבי התנאי המתלה הראשון של שלב ההחתמות של הדיירים. בחוזה המוצע לנו בתב"ע יש 6 חודשים להשגת 40% מהחתימות לפחות ואז עוד 6 חודשים להשגת הרוב המיוחס. ואז רשום שאם אחרי 12 חודשים אין רוב מיוחס, יכול ב"כ הבעלים (עורך הדין) להאריך את התנאי המתלה בעוד שתי תקופות של 6 חודשים. האם הדבר חוקי וסביר?. האם לא נכון יותר שחוזה שלא הגיע אחרי 12 חודשים לרוב מיוחס, צריך קודם לברר מדוע רוב הדיירים לא חתמו ? אולי החוזה דורש תיקונים ?. האם לכל הפחות הארכות נוספות לא צריכות להיות בידי הנציגות של הדיירים ולא בידי עורך הדין? בשלב הזה עורך הדין רחוק מלהיות אובייקטיבי כי הוא מקבל את שכ"ט ע"י היזם וכבר החתים חלק מבעלי הדירות לכן בטוח שבמקרה כזה ירצה להאריך את התנאי המתלה בעוד תקופות כדי להגן על שכר טרחתו.

מאוד תלוי בגודל הפרוייקט ובנכונות הדיירים לחתום.. אפשר שהסמכות תהיה אצל עו"ד הדיירים ואפשר שתהיה אצל הנציגות ואפשר שתהיה גם וגם. אם אינכם סומכים על עוה"ד בנקודה זו, זו באמת בעיה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר