ערבות חוק מכר פינוי בינוי

שלום, רצינו להתייעץ לגבי ערבות חוק המכר שיקבלנו בחוזה פינוי בינוי: להלן תמצית התנאים שהוצעו לנו: גובה הערבות: בשווי הדירה החדשה שתיקבע על ידי שמאי הבנק המלווה. הצמדה: הערבות תהיה צמודה למדד תשומות הבנייה. החזקת הערבויות: אצל בא"כ הדיירים (בנאמנות) נקודות שנראות לנו בעייתיות: מועד מסירת הערבות: הערבות תימסר לנו רק לאחר שכל הדיירים יפנו את דירותיהם ולאחר רישום משכנתא לטובת הבנק. (כלומר, דייר שמתפנה ראשון נשאר חשוף עד שאחרון הדיירים יצא). מימוש הערבות: במקרה של מימוש הערבות, אנו נדרשים לוותר באופן מלא ובלתי חוזר על כל הזכויות בקרקע, בדירה הנוכחית ובדירה החדשה (הבנק המלווה יהיה רשאי לממש את השעבוד על זכויותינו במקרקעין). ובנוסף ויתור בלתי חוזר על כל תביעות + חובת חתימה על מסמכי ויתור נוספים השאלות שלנו: האם תנאים אלו, ובמיוחד שתי הנקודות הבעייתיות, מקובלים והגיוניים בפרויקטים מסוג זה? האם אלו סעיפים מקפחים שיש להתעקש על שינויים? ואם כן, מה מקובל לדרוש במקומם? תודה רבה מראש על כל עזרה וייעוץ

קצת מורכב לענות כאן בתמציתיות. הפרקים הללו הם ארוכים וצריכים להיות בהלימה להסכם . בהחלט לא כדאי לפנות לפני שיש ערבויות מקובל ולגיטימי שהבנק ידרוש ויתור על הזכויות בקרקע במקרה של מימוש

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כלומר מה שנהוג בפרקטיקה הוא שכל דייר יקבל את הערבות לפני שיצא מהדירה שלו וגם לפני רישום משכתא לטובת הבנק? שמנו לב למשהו מוזר נוסף: בנספח המהווה נוסח עקרוני של ערבות בנקאית להבטחת הזכויות בדירה החדשה הכפוף לאישור וניסוח הבנק המלווה בחוזה כתוב שנוכל לממש את הערבות רק אם נציג לבנק פסק דין נגד היזם. האם נהוג להתנות את מימוש הערבות בהצגת פסק דין?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר