הבניין שבו אני גרה מיועד להתחדשות עירונית, ואנו שוקלים בין פרויקט תמ"א 38/2 לבין פרויקט פינוי בינוי. רציתי לדעת, מהם ההבדלים המשפטיים והכלכליים המהותיים בין שני המסלולים הללו, ומהם השיקולים החשובים ביותר שבעלי הדירות צריכים לקחת בחשבון בבואם לבחור את המסלול המתאים, בפרט בהקשר למיסוי וערבויות?
לא בטוח שזה הפורום לשאלה הנ"ל. בגדול, מסלול של תמ"א 38/2 קצר יותר והזכויות בו די ידועות מראש. בפינוי בינוי, אם אין תב"ע בתוקף, יש לברר אם העיריה בכלל מעוניינת ומה מדיניות כללית לתמורות. זה מסלול הרבה יותר ארוך.
ערבויות אינן שונות . מיסוי די דומה אלא אם את מחזיקה ביותר מ- 2 דירות בבניין.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אני מניח שהתכוונת שתקבל 7 מ"ר בנוי על ה- 24 מרפסת פתוחה שיש לך. זה לא סוף העולם. חישוב יחס ההמרה בין שטח גג לשטח בנוי נע בין 24% ל - 50% (בדרך כלל) עם זאת, מדובר בשאלה שמאית ולא שאלה משפטית. הכל תלוי...
המשך תשובה