שלום, יש לי שתי דירות. אחת מהן אני מעוניינת למכור ולרכוש נכס חדש. את הנכס שאני רוצה למכור רכשתי לפני כ-10 שנים בסכום של 1,670,000 ש"ח. היום הנכס שווה 3.5 מליון ש"ח. הבנתי מקריאה באינטרנט שאני אמורה לשלם מס למדינה עקב השבחת הנכס. מישהו אמר לי שהמס שעלי לשלם הוא בסביבות חצי מליון שקל. זה הגיוני? אודה לתשובה.
ראשית יש להכיר את המושגים הנכונים - "מס שבח" הוא המס שמשלמים למדינה בגין עליית שווי הדירה ממועד הרכישה ועד מועד המכירה. לא ניתן לקבוע את גובה המס (גם לא באמצעות המחשבונים באינטרנט) אלא עלייך להתייעץ עם עו"ד שישקלל את מכלול הנתונים הרלוונטיים. "היטל השבחה" הוא מס שמשלמים לעירייה ככל וזו פרסמה תכנית בניין עיר שמשביחה את הנכס (למשל בבית פרטי, תכנית המתירה לבנות בריכת שחיה). גם במקרה זה יש להתייעץ עם עו"ד ושמאי מקרקעים שיבחנו האם קיימת חבות במס.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורך דין אורית פפר
055-4532979
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1.בתי המשפט אינם ששים לאשר חיוב רטרואקטיבי אלא אם מדובר באשם תורם של הנישום. כמו למשל בניה לא חוקית, סירוב לאשר מדידה לאורך זמן. 2. אם פשוט מדובר בטעות של העירייה בשומה הראשונית אין הדקה לתשלום רטרו....
המשך תשובה
