חיוב ארנונה רטרואקטיבי על תוספת בנייה שלא קיימת

קיבלתי מהרשות המקומית דרישת תשלום ארנונה רטרואקטיבית בטענה שבבדיקה נמצא כי שטח הדירה גדול ב-25 מ"ר מהרשום בצו הארנונה המקורי. המדידה החדשה כוללת שטח של מרפסת פתוחה לא מקורה, שמבחינה הנדסית תמיד הייתה חלק מהנכס ומעולם לא בוצע בה שינוי או סגירה. אילו עילות משפטיות מאפשרות לתקוף את החיוב על המרפסת, ומהו לוח הזמנים להגשת השגה רשמית?

1. ניתן לחיבי בארנונה מרפסת פתוח הולא מקורה רק אם הדבר מתאפשר לפי ההגדרות בצו הארנונה. 2. חיוב רטרואקטיבי מתאפשר רק במקום שבו יש חריגות בניה או שלא אפשרו לעיריה להיכנס ולמדוד. גם במקרה כזה בתי המשפט בדרך כלל לא מאשרים חיוב רטרואקטיבי. 3. ככל שהמרפסת כלולה בהיתר בניה ולא חוייבה מעולם זו בעיהי של העיריה וחכן לכל היותר, ואם צו הארנונה מאפשר זאת, ניתן לחיבי ממועד מדידה החדשה בלבד. 4. השגה מוגשת רק בשל חיוב על שטח לא נכון או סיווג מוטעה ולא בגין טענת רטרואקטיביות. 5. יש להגיש עתירה לבית המשפט לענינים מנהליים בגין טענת חיוב רטרואקטיבית ניגוד לדין. 6. הייתי בודקת בצו הארונה מה כתוב וכמו כן מוציאה את היתר הבניה לוודא שאין חריגה. 7. ככל שהדירה נקנתה במצבה, הרי לפני ההקניה העיריה מאשרת שאין חובות, כלומר בדקה את הנכס. 8. יכול להיות שהיה שיוני מדיינות אסור בנוגע לחיוב גם של מרפסת פתוח הלא מקורה. אפשר לבקש תשריט מדידה קודם מהעיריה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין אורית פפר

055-4532979

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר