גינה ציבורית בבית משותף על פי דעת הרוב

שלום רב, אנו מתגוררים בבניין קומות , הכולל 16 דירות. מאחורי הבניין קיים שטח , שב"כ משמש את בעלי הכלבים בבניין כמקום להטלת צרכיהם של החיות. אני ובעלי החלטנו שנה שעברה"לתרבת" את המקום: פינינו זבל אורגני ופסולת שהושלחה למטה ע"י דיירי הבניין, גזמנו עצים, רכשנו מכספינו דשא סינטטי וכמה מתקני משחקים. המקום היה פתוח לכול דיירי הבניין שלנו ונחתם עם גדר במבוק ללא מנעול - נסגר עם וו שיתלבש על לולאה. (הקמנו גדר על מנת למנוע מבעלי חיים כניסה לשטח הגינה והטלת צרכיהם במקום.) ילדים ומבוגרים כאחד, נהנו מהשימוש במקום. גם השנה רצינו להמשיך במנהג מבורך זה, אך ניתקלנו בהתנגדות של אחת הדיירות. דיירת אחת נמנעה מלהביע את דעתה בעיניין. כול שאר הדיירים, 14 במספר, הסכימו וחתמו על המכתב שהעברנו לידיעת והסכמת כולם. שאילתי אליכם, האם במצב זה, אנו רשאים לארגן את המקום לשביעות רצונם של רוב המכריע? בברכה אורלי

אורלי שלום, אניח לצורך תשובתי כי השטח המתואר על ידך כ"מאחורי הבניין קיים שטח", הינו שטח המהווה חלק מהבית המשותף בו את מתגוררת (כדי לדעת זאת במדויק יש לבדוק את תשריט וצו הבית המשותף). התנהלותכם והחלטתכם נשמעים כמו צעד מבורך, אך עליכם לשים לב כי הינכם מבצעים פעולה בשטחים המשותפים של הבית המשותף ועל כן ולשם כך נדרש לקבל את הסכמת בעלי הדירות. עקרונית ומתיאור העובדות בשאלתך עולה כי מדובר על פעולה אשר נוגעת לניהולו השוטף של הבית המשותף, כחלק משימוש סביר ורגיל ועל כן נדרש לכך רוב רגיל של בעלי הדירות. מאידך, ומאחר ומדובר על שטחים בהם לכלל בעלי הדירות יש חלק בלתי מסוים בהם, יש לשים לב כי אין בפעולה שכזו משום פגיעה או גריעה מזכות כלשהי שלהם, שאז נדרשת הסכמת כלל בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר