הפרת חוזה מצד המשכיר לפני תום סיום החוזה.

שלום רב. שמי עדן , אני גרה בקרית ביאליק עם בן זוגי בדירה שכורה. השכירות שלנו החלה בתאריך 16.12.13 ונגמרת ב15.12.14 . כשחתמנו על החוזה סומנה גם האפשרות של אופציה לשנה נוספת. אוסיף ואומר שאף פעם לא היו לנו בעיות עם בעלת הדירה, ולא עם התשלומים שלנו . בתאריך 23.10.14 התקשרה אליי בעלת הדירה ואמרה לי שאנחנו נאלצים להיפרד כי היא מוסרת את הבית לבת שלה, ושנאלץ לצאת מהדירה בתאריך שסוכם, ואפילו יש סיכוי שנצא ב1.12 אם היא תחליט כך. כשבן זוגי שמע את זה שוחח עימה ואמר לה שאין בעיה , אבל היא תצטרך להחזיר לנו את הכסף אחורה של הימים שנותרו לנו והיא אמרה שאין בעיה וכמובן, ואז כשאמר לה , בהתראה קצרה של חודש וחצי לפני , אם נמצא דירה לפני ה1.12 , זה אפשרי שנוכל לצאת ? (כי ממילא היא מפרה פה חוזה) אז היא טענה שלא , ואם נצא אנחנו נשלם לה עד ה-15.12, כמו שסוכם לפני שנה בתחילת החוזה. לאחר בדיקת החוזה אמש, ראיתי שרשום בפירוש שהמשכיר והשוכר חייבים להודיע 3 חודשים לפני מועד תום תקופת החוזה. היא הודיע לנו חודש וחצי לפני . מה עושים במצב כזה? האם נוכל לצאת מהדירה לפני המועד ולא נצטרך לשלם על זה? תודה רבה מראש.

עדן שלום רב ראשית אציין, כי כדי ליתן תשובה מלאה לשאלתך קיים הצורך שאבדוק את הסכם השכירות. למרות זאת, עפ"י המתואר בשאלתך, נראה כי יש כאן הפרה כפולה מצד בעלת הנכס: א. אין היא מקנה לכם לממש את תקופת האופציה בניגוד למצוין בחוזה (בהתאם לדבריך). ב. אי מתן הודעה מוקדמת של 3 חודשים על רצונה שתפנו את הדירה. ניתן לפעול במס' דרכים כנגד בעלת הנכס . את מוזמנת לפנות אלי בדרכים המקובלות לתשובה מעמיקה יותר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

055-4532718

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר