הפרת חוזה שכירות על ידי בעל הדירה

צהריים טובים, אני ובן זוגי וילדה בת 9 חודשים מתגוררים בדירה 5 חודשים ניכנסו אליה בחודש אוגוסט 2014 כאשר ניכנסו לדירה היא הייתה אחרי צביעה לפני חודשיים התחיל להיות ריח חריף מאוד בבית שנידבק לבגדים ולריהוט והתחלית לשים לב שעל התיקים והנעליים בדירה נוצר עובש בצבע ירוק כמו כן הקיר בחדר שינה מאחרוי המיטה התמלא בעובש בחדר של הילדה ובמטח ב18.1.2015 התקשרתי לבעל הדירה לעדכן אותו במצב שלא ניתן לשהות בדירה כי יש ריח מאוד חזק של טחב ורטיבות ושיגיעה לראות ויטפל עם בעל מקצוע בעיניין הנ"ל החל לצעוק שזו אשמתנו כי כנראה אנחנו לא פותחים חלונות בדירה והחלונות סגורים וזה ידוע שבדירות קרעקע יש עובד לציין שאנחנו לפני הדירה הנוכחית גרנו בדירת קרעקע במשך 3 וחצי שנים ואא ניתקלנו מעולם במצב כזה בעל הדירה אמר שיגיע לראות במה מדובר וניתק את השיחה למחרת הגעתי הביתה בשעה 19:00 הבחנתי במכתב בתיבת הדואר שכתוב בו שוב שזו אשמתנו שאנחנו לא פותחים חלונות במשך היום ( שאין לי מושג איך הוא הגיע למסקנה כזו) ויש בלאגן בחו. בחצר והשכנים מתלוננים עלינו ( בדקתי עם השכנים טוענים שאין להם מושג על מה הוא מדבר ולגבי הבלאגן מדובר בענפים שעפו מהעצים בעקבות סערה שהייתה שבוע שעבר) וכנראה שאננו לא מרוצים וגם הוא לא מרוצה מההתנהלות שלנו בנכס אז שנפנה אותו בהקדם. שוחחנו עם בעל הדירה בטלפון לאחר קבלת המכתב אמרנו לו שאנחנו עוזבים ב1.2.2015 התחיל לצעוק שלא כי החוזה שלנו הוא עד אוגוסט 2015 ועד שהוא לא מוצא דייר חלופי אנחנו לא עוזבים וגבי התקלה בדירה הוא לא מוכן לתקנן אותה . השאלה היא מה הם הזכויות שלנו במצב כזה והאם מותר לנו לבטל שיקים כאשר נפנה את הדירה ב1.2.15

היי אסתר יכול ומדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות על ידי המשכיר שכן עפ"י דין חובת משכיר הנכס הוא לתקן ליקויים מהותיים במושכר. קיימות מס' אפשרויות משפטיות שניתן לנקוט בנסיבות האמורות ועליהן נרחיב בפגישתנו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר