אורי טשקורי עורך דין

תשובה לגבי העברת דירה מבת להורים כשיש משכנתא על הדירה
זה תלוי מה מטרת ההעברה. בכל מקרה על מנת שניתן יהיה לרשום בטאבו צריך לבקש את אישור הבנק להעברה ולרישום בטאבו בכפוף למשכנתא. הבנקים קצת מערימים קשיים אבל נותנים בסוף. מציע ליצור איתי קשר בכדי לברר מטרת ההעברה ומתן אפשרויות נוספות.

תשובה תביעת זכויות בדירה שניתנה במתנה לפני שנים
ככל שהדירה ניתנה במתנה לפני כניסת בני הזוג למגורים שם אזי סיכויי התביעה של בת הזוג נמוכים. אם בני הזוג התגוררו יחד בדירה (למרות שהיתה רשומה על שם אחד מהם) אולי אפילו שיפצו ולמעשה היתה סוג של כונת שיתוף בדירה, ואז אחד מבני הזוג העביר הדירה ללא ידיעת בן הזוג השני, אזי סיכויי התביעה של בן הזוג גבוהים יותר

תשובה
מאחר וזה ערעור "בגלגול שלישי" הרי שצריך שתהיה שאלה משפטית כבדת משקל מאוד בכדי שהעליון ידון בה. יש להם 30 ימים ממועד קבלת ההחלטה. אם אין צו עיקול או צו מניעה בוודאי שמותר לך להתחיל ברישום. כדאי לבקש הערת אזהרה אבל זו לא חובה. היא לא תמנע את הסכסוך נשוא התביעה.

תשובה בעניין העברת דירה לאמא
לעניין מס שבח: אם הדירה רשומה רק על שמך או לחילופין את מעבירה רק חלק הרשום על שמך אזי לא יהיה מס שבח. לעניין מס רכישה: אם לאמא אין דירה ושווי הדירה המועברת הוא עד 1.9 מיליון לערך אז לא יהיה מס רכישה. אם לאמא כבר יש דירה אחרת על שמה אזי היא תשלם מס רכישה בשיעור 1/3 ממדרגות המס.