מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
טלי טרונישוילי עורכת דין ומגשרת, בעלת ניסיון וידע עשיר בתחום דיני המשפחה, ניהול הליכי גירושין, צוואות וירושות, מקרקעין נדל"ן, פירוק שיתוף ופשיטת רגל. למשרד שלוחות בקרית מוצקין, נהריה וחיפה.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/ דירות, התחדשות עירונית, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק בתחום נזקי הגוף, ביטוח לאומי, תאונות, מחלות, פטור ממס הכנסה מטעמי בריאות ודיני ביטוח.
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
המשרד עוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין ( כולל עסקאות ביהודה ושומרון) ייצוג אזרחי מסחרי בבתי המשפט וירושה.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
משרדנו עוסק בייצוג מול משרד הפנים והסדרת מעמד בישראל, דיני עבודה וכן הנפקה והשבה של רישיונות נשק.
עוסק בתחום הנדל"ן, קניית והשכרת דירות ועסקים. בעל ניסיון של למעלה מ-30 שנה בתחום הדיירות המוגנת/ דמי מפתח. כמו כן המשרד עוסק בצוואות/ ירושות ובתחום המיסוי.
משרד עורכי דין המתמקצע במגוון תחומי המס: מס הכנסה, גילוי מרצון, מיסוי מקרקעין, מע"מ ומיסוי בין לאומי.
למעלה מ-18 שנות ניסיון במשפט אזרחי-מסחרי, עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין, וכן במתן מעטפת שירותים משפטיים רב תחומית לפעילות עסקית-מסחרית
משרד העוסק בדיני מיסים על כלל רובדיהם. עורכי הדין והשותפים במשרד הינם רואי חשבון וכלכלנים בהשכלתם. בנוסף, במשרד ניתן לערוך ייפוי כוח מתמשך. למשרד שלוחות בנתניה ובמרכז.
אושר אלקיים משרד עורכי דין עוסק בתחום הנדל"ן והמקרקעין, המשפט המסחרי-עסקי והגיל השלישי.
עו"ד ורו"ח אבידור לפיד עוסק במיסוי בינלאומי, ניהול הון משפחתי וליווי ספורטאים, ומספק פתרונות משפטיים ועסקיים ללקוחותיו בזכות ניסיונו העשיר בפירמות המובילות בישראל.
האם אני צריך לשלם מס רכישה עבור דירה ראשונה? מעוניין לעבור מהבית בו אני גר היום, האם אשלם מס רכישה?
מס רכישת מקרקעין הינו מס אשר מוטל על מוכר זכות במקרקעין. שיעורו של מס הרכישה נגזר מסכום קבוע לפי סוג המקרקעין או המכירה, או בהתאם לשווי המכירה. מס רכישה מחייב גם אדם לאחר פעולה באיגוד המקרקעין.
תשלום מס רכישה הופחת באופן משמעותי בשנים האחרונות. כיום, יחידים חסרי דירה הרוכשים נכס לגור בו, או יחידים המעוניינים למכור את דירתם ולרכוש נכס חדש, אינם חייבים לשלם מס רכישה. ההתמודדות מול הצורך לשלם מס רכישה יכולה להוביל פעמים רבות לדיונים משפטיים מול הרשויות.
אי לכך, במידה ואתם מעוניינים לבצע עסקה במקרקעין, פנו לעורך דין המתמחה בדיני המיסים ודיני המקרקעין. מדריך עורכי הדין מאפשר לכם להגיש פנייה, ללא התחייבות, למשרדים העוסקים בתחומים אלו.
היי צהריים טובים אנו זוג עם 7 ילדים מעוניינים למכור את הדירה שלנו ולעבור לדירה פרטית גדולה יותר. האם היותי משרת מילואים פעיל או שירותי בגוף בטחוני או שאחד מילדי נפגע פעולות איבה מקנות לי פטור או הנחה במס רכישה אם כמובן זו דירה יחידה למגורים...?
מס רכישה ברכישת דירה למשרת מילואים
אביב שלום רב.
שירות מילואים פעיל (לצערי הרב מאוד כמי שמשרת גם במילואים) לא מקנה הנחה במס רכישה.
עם זאת, אם אחד מילדיכם מוגדר כנפגע פעולות איבה הזכאי לפיצוי או נכות מביטוח לאומי ועונה על הגדרת החוק ותקנות מיסוי מקרקעין, ייתכן ותהיו זכאים להנחה משמעותית במס רכישה (שיעור מופחת של 0.5%) בכפוף ליתר הנושאים שנקבעו בחוק.
מוזמן ליצור עמנו קשר ונשמח לבחון יחד איתך!
בברכה,
אושר
שלום רב, בת שלנו מקבלת גמלת ילד נכה מביטוח לאומי בגובה 100 אחוז עקב הפעות אכילה. האם זה מספיק על מנת לממש הנחה במס רכישה אם רוכשים דירה יחידה ? או נדרש לקבוע אחוז נכות דרך ביטוח לאומי?
גמלת ילד נכה ומס רכישה
מרקול שלום רב.
בנושאי מס רכישה של ילד נכה יש בעיה - בחלק מהמקרים לא תחול תקנה 11, שכן לילדים יש גמלה ולא קצבה, וכן הגמלה היא לא לצמיתות.
המקרים משתנים בהתאם לסוג הנכות, אחוזי הנכות ופרמטרים נוספים - והכל משתנה דרמטית ממקרה למקרה.
ממליץ לבחון את הנושא באמצעות ביטוח לאומי - ולקבל אישור מהם שהם מאשרים שהילד עומד בתנאי התקנה.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני מעוניינת להעביר לבת שלי דירה. הבת היא סטודנטית, וזו תהיה הדירה היחידה הרשומה על שמה . האם העברה כזו פטורה ממס שבח וממס רכישה? בנוסף, האם קיימת תקופת צינון בחוק שמונעת ממנה למכור את הדירה לצד ג` בשנים הקרובות?
דירה במתנה לילדה
אורית שלום,
ככלל, העברה ללא תמורה מאם לבתה עשויה להיות פטורה ממס שבח ויחול חיוב מס רכישה רק של 1/3 (ככל שאין נכסים נוספים לבד המתנה בבעלות בתך, ייתכן ובפועל לא יחול חיוב כספי במס הרכישה או שיהא חיוב מס מינורי, הכל כמובן תלוי בשווי הדירה נשוא המתנה).
תקופת הצינון אינה מונעת מבתך למכור את הדירה, אלא מונעת שימוש בסעיף פטור במכירתה. ככלל, תקופת הצינון הקבועה למי שמתגורר בדירת המתנה הינה 3 שנים או 4 שנים כאשר מקבל המתנה אינו מתגורר בה.
מוזמנת ליצור קשר טלפוני להכוונה ראשונית: 03-6344550.
בהצלחה,
דניאל
אני נותן במתנה ל-5 נכדי חסרי דיור 2 דירות כך שכל אחד יקבל 20% מכל דירה. האם הם יחויבו במס רכישה?
מס רכישה בהעברת מתנה לנכדים
אריק שלום רב.
בהעברת דירה במתנה - יש חשיבות לשווי הנכס המועבר.
כלומר - במקרה שמדובר בנכס ששווי מעל 2,000,000 ש"ח, יחול מס רכישה לפי המדרגות של דירה יחידה, אבל לפי שווי שליש.
לנכדים שיש דירה בבעלותם - יחול מס רכישה של דירה שנייה (8%) אבל גם לפי שליש.
לעניין קבלת הדירה, מכיוון ו-5 הנכדים יקבלו פחות מ-1/3, אזי לא תיפגע זכאותם לרכישה ומכירה של דירות עם פטור דירה יחידה, בכפוף ליתר התנאים הקבועים בחוק.
יש היבטים נוספים שיש לבדוק - ונשמח לעשות זאת יחד איתך!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני ובעלי שוקלים לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה. רציתי לשאול איך מחושב מס הרכישה האם נכון שהמס מתחיל כבר מהשקל הראשון ללא מדרגת פטור? אשמח להבין האם יש תנאים המאפשרים להחשיב את הדירה כדירה יחידה לצורכי מס אם בכוונתנו למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה או שנתיים?
מס רכישה בקניית דירה שנייה
ריווה שלום רב
אענה על השאלות כסדרן:
אם תרכשו דירה שנייה להשקעה, מס הרכישה יהיה 8% מהשקל הראשון.
אם תרצו לרכוש דירה שנייה, ולמכור את הדירה הראשונה, אז יש אפשרות להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה שיאושרו ברגע מכירת הדירה הראשונה. לשם כך יש תקופה של עד 24 חודשים או 12 חודשים לאחר קבלת מפתח מהקבלן.
מוזמנת לפנות אלינו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
מאת: עורך דין מאור גרצנשטיין
מאת: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון
