עורך דין משכנתא מומלץ - 5 עורכי דין, 134 המלצות • din.co.il

עיר

תחום עיסוק

5 עורכי דין משכנתא | 134 המלצות

משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות'

5.0 (7 ממליצים)

תל אביב

צפיות: 18,431

משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מהמשרדים המובילים בתחומו. משרדנו עוסק במשפט אזרחי-מסחרי-מקרקעין, כולל ייצוג חברות, מוסדות ולקוחות פרטיים.
משרדנו ממוקם במגדלי ב.ס.ר סיטי בפתח תקווה ונותן את שירותיו בכל חלקי הארץ. נשמח לראותכם בין כותלי משרדנו

חייגו אלי 055-4532907 SMS ישיר ייעוץ אישי
רן שקד משרד עורכי דין

5.0 (8 ממליצים)

רמת גן

צפיות: 30,269

רן שקד עו"ד בוגר הפקולטה למשפטים (LL.Bׂ) אוניברסיטת תל אביב מ-1988, המשרד עוסק בתביעות בגין נזקי גוף לרבות תאונות דרכים/ עבודה/ פגיעה בנפילה/ רשלנות רפואית, תביעות מכוח פוליסה, תביעות למוסד לביטוח לאומי. השירותים ניתנים בשפות עברית, אנגלית, ורוסית.

חייגו אלי 055-4532735 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי
עו"ד יניר הראל, משרד יניר הראל ושות'

5.0 (18 ממליצים)

תל אביב

צפיות: 6,869

מומלץ בעקביות עם הצלחות מוכחות. מוביל בהשגת פיצויים מקסימליים עם 24 שנות ניסיון. פנו אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני והערכת סיכוי. עו"ד יניר הראל הינו מחבר הספר "דיני הראיות בתביעות ביטוח ופלת"ד" ומדורג ע"י דנס 100 כעורך דין מוביל בתחום הביטוח.

חייגו אלי 055-4317393 SMS ישיר ייעוץ אישי
אורן מעוז משרד עו"ד

5.0 (88 ממליצים)

תל אביב

מנהל/ת פורום מקצועי באתר din
צפיות: 18,399

משרד עו"ד אורן מעוז מעניק שירותים משפטיים בתביעות נזקי גוף , ביטוחי תאונות ומחלות, רשלנות רפואית וביטוח לאומי. למשרד שלוחות בתל אביב ובקרית אונו. עו"ד אורן מעוז מנהל פורום מחלות מקצוע. למשרד שלוחות בתל אביב ובקרית אונו

חייגו אלי 055-4532935 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי
רפאל אלמוג ושות עורכי דין

5.0 (13 ממליצים)

רמת גן

צפיות: 349

המשרד עוסק ברשלנות רפואית, תביעות לתגמולי ביטוח, תביעות נזיקין, תאונות דרכים, תאונות עבודה וביטוח לאומי. מאז 2008 המשרד מייצג נפגעים ומבוטחים בלבד, ואינו מייצג חברות ביטוח או מוסדות רפואיים.

חייגו אלי 055-4532753 SMS ישיר ייעוץ אישי

מעוניינים לקבל משכנתא? זקוקים לייעוץ משפטי בנוגע למשכנתא?

מרבית האזרחים בישראל אינם יכולים לשלם על ביתם ב"מכה אחת" שכן מחירי הדירות עולים באופן בלתי פרופוציונאלי לשכר הממוצע. אי לכך, אזרחים רבים נעזרים בבנקים ונוטלים משכנתא. משכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח אשר במסגרתה מתחייב הרוכש לשלם את ההחזרים החודשיים וכבטוחה משועבד הנכס לבנק. היתרון הבולט של המשכנתא הוא שניתן לשלם את ההחזרים עליה לתקופה ארוכה. עם זאת, חסרונה הוא בכך שככל שהתקופה ארוכה יותר, כך עולה ההחזר הסופי ביחס להלוואה הראשונית.

לפניכם משרדי עורכי דין העוסקים בהלוואות ומשכנתא. בחרו עורכי דין והגישו פניה ללא התחייבות.

שאלות ותשובות בנושא משכנתא

מרים שאל/ה:

החזרת העירבון אחרי שהמשכנתא לא אושרה

75 צפיות

חתמתי חוזה לרכישת דירת ארבעה חדרים בקריית אתא, שילמתי ערבון של 60 אלף שקלים. הבנק דחה את בקשת המשכנתא שלי שבועיים לפני מועד התשלום הבא, והודעתי למוכר מיד. הוא אומר שהחוזה מחייב אותי והערבון נשאר אצלו, למרות שבחוזה אין סעיף על אישור משכנתא. האם הוא יכול לשמור את הערבון אם לא הצלחתי לקבל משכנתא?

אסף אלקוני, עו"ד

פיצוי במקרה שלא אישרו משכנתא לקונה
הצטערתי לשמוע על המקרה שלך. יש לבדוק את החוזה ולראות אם יש סעיף כלשהו שניתן להיעזר בו לטובתך. בדרך כלל , חובת התשלום היא על הקונה , ועליו לוודא קודם חתימת החוזה, כי הוא יכול לממן את הרכישה . אם המשכנתא לא אושרה מסיבה שאינה תלויה במוכר , אז בדרך כלל האחריות היא על הקונה , וניתן לפעול נגדו כמפר חוזה, בהתאם לתנאי החוזה שנחתם.

אנדריי שאל/ה:

פירעון משכנתא מוקדם ותשלום קנס

66 צפיות

לקחתי משכנתא לפני 4 שנים ועכשיו קיבלתי ירושה של 400 אלף שקלים. אני רוצה לפרוע חלק מהחוב, אבל בבנק אמרו לי שהקנס על פירעון מוקדם יהיה של עשרות אלפי שקלים. הם לא פירטו איך החישוב נעשה, ואמרו רק שזה לפי ההסכם. איך בודקים אם הקנס שדורש הבנק מחושב נכון?

עו"ד מיכאל יעקובסון

פירעון משכנתא מוקדם ותשלום קנס
עמלת פירעון מוקדם/עמלת היוון: אם לקחת משכנתא בריבית של 5% והריבית הממוצעת כיום עומדת על 4%, סילוק המשכנתא גורם להפסד הכנסה לבנק. בשל כך, הבנקים גובים פיצוי בדמות עמלת פירעון מוקדם. דוח יתרה לסילוק: בחן בקפידה את הנתונים הרלוונטיים לחישוב העמלה: הריבית על המשכנתא שלך, הריבית הממוצעת כיום, התקופה שנותרה עד לסיום המשכנתא וסכום היתרה לסילוק. ככלל, אם כל הנתונים בדוח מדויקים – החישוב נכון. ניתן להיעזר במחשבון של בנק ישראל ובמחשבונים נוספים ברשת. החישוב מעט מורכב, אך בהחלט אפשר לנסות לבדוק זאת.

נחמיה שאל/ה:

סירוב בנק להקטין ריבית על משכנתא

62 צפיות

ההכנסה שלי כמעט הוכפלה בתקופה האחרונה בעקבות שינויים בקריירה, ולכן ביקשתי מהבנק לשפר את תנאי המשכנתא שלקחתי לפני 4 שנים . נציגה בסניף אמרה לי שאין מה לעשות כי ככה זה כתוב בהסכם ולא הציעה שום חלופה. האם יש טעם לבדוק מחזור משכנתא במקום להמשיך לריב עם הבנק?

עו"ד מיכאל יעקובסון

סירוב בנק להקטין ריבית על משכנתא
לבנק אין תשתית לשינוי תנאי משכנתא מהותיים אלא באמצעות מחזור. הפתרון שלך הוא למחזר את המשכנתא בבנק שלך או בבנק אחר. הכנסה גבוהה מעלה את דירוג הלקוח, מאפשרת לקצר את תקופת המשכנתא, לבחור במסלולים קבועים שבהם ההחזר ההתחלתי גבוה יותר, ובכך לשפר את כלל התנאים.

קארין שאל/ה:

רשלנות מקצועית והפרת חובת נאמנות של יועץ משכנתא

119 צפיות

שלום לכולם, לקחתי משכנתא בסך 2.5 מיליון ש"ח בבנק דיסקונט לפני כמעט 5 שנים באמצעות יועץ משכנתאות פרטי. היועץ התעקש לגרור אותי פיזית לסניף ספציפי ברמת השרון (שם הוא מתגורר) בטענה שיש לו שם "קשרים ועניינים". לאחרונה, לאחר ששילמתי כבר קרוב ל-600,000 ש"ח במצטבר, גיליתי שההחזר החודשי שלי זינק מ-9,800 ש"ח ל-11,000 ש"ח, וסך החוב הכללי שלי לבנק רק עלה. בעקבות כך, הפקתי דוח יתרות לסילוק מהבנק וחשכתי עיניי: גיליתי שהיועץ בנה לי תמהיל שבו 100% מהמשכנתא (כל 3 ההלוואות הפעילות) צמודות מדד! נכון להיום, שורת "יתרת הצמדת קרן" (חוב המדד המצטבר) בשלושת המסלולים עומדת על מעל 265,000 ש"ח של חוב חדש שהתווסף, והיתרה לסילוק גבוהה מהסכום המקורי שלקחתי. שום דבר מהסיכון הקיצוני הזה של הצמדה מלאה למדד לא הוסבר לי על ידי היועץ או הבנק, לא הוצגה לי שום סימולציית סיכון למקרה של עליית מדד, ולא הוחתמתי על שום טופס אזהרה מיוחד בסניף. אשמח לדעת: האם יש לי עילה מוצקה לתביעת רשלנות מקצועית והפרת חובת נאמנות נגד יועץ המשכנתאות (במיוחד לאור החשד לניגוד עניינים וההתעקשות על הסניף ברמת השרון)?האם יש לי עילה נגד בנק דיסקונט על הפרת חובת הגילוי הנאות של בנק ישראל בכך שאישר תמהיל מסוכן כזה ללווה פרטי ללא הבהרת הסיכונים?תודה מראש

עו"ד מיכאל יעקובסון

רשלנות מקצועית והפרת חובת נאמנות של יועץ משכנתא
שלוםרב, אני בהחלט מבין את התסכול ואת הפגיעה הכלכלית המורגשת. להלן תמונת המצב בראייה משפטית וכלכלית: 1. עילה מול הבנק: הסיכוי לתביעה נגד הבנק שואף לאפס. הבנקים מגובים במסמכי חתימה מפורטים שבהם הלווה מאשר את תנאי המסלולים ומשמעות ההצמדה למדד, ואין איסור רגולטורי על שילוב מסלולים צמודי מדד. 2. עילה מול יועץ המשכנתאות: o תביעת רשלנות מקצועית דורשת רף ראייתי מחמיר ביותר. בין היתר יש להוכיח מה נאמר בעל-פה, מה הוגדר בהסכם ההתקשרות, והאם הוצגו מצגי שווא פוזיטיביים, האם הייתה דרישה ו/או ההכרח להקטין את החזרי המשכנתא ההתחלתיים בעת נטילתה o העבודה מול סניף ספציפי היא פרקטיקה מקובלת בענף ואינה מהווה עילה לנזק. o מדובר בהליך מורכב ויקר (הדורש חוות דעת מומחה כלכלי), שסיכוייו אינם גבוהים. 3. המלצה מעשית: מעבר לסוגיה המשפטית, מומלץ לפנות בהקדם לגורם מקצועי או בפנייה ישירה לבנק כדי לבחון העברת המסלולים הצמודים למסלולים שאינם צמודים למדד, ובכך לגדר את הסיכון להמשך עליית הקרן.

אושרית שאל/ה:

דרישת ערבים נוספים למשכנתא על ידי הבנק

102 צפיות

אישרו לי עקרונית משכנתא לדירה אבל בשלב האחרון הבנק דרש ערבים נוספים בגלל שההכנסה שלי כעצמאית לא נחשבת יציבה מספיק לדעתם. שני חברים קרובים הסכימו להיות ערבים בהתחלה אבל אחרי שראו את גובה הסכום שהם עלולים להיות אחראים עליו הם חזרו בהם ברגע האחרון, ועכשיו כל העסקה בסכנה כי כבר שילמתי מקדמה למוכר. יש דרך לקבל משכנתא? יש אלטרנטיבה אחרת מלבד ערבים אישיים?

עו"ד מיכאל יעקובסון

דרישת ערבים נוספים למשכנתא על ידי הבנק
ראשית, אין להיכנס לעסקה ללא אישור עקרוני הכולל בדיקת כלל המסמכים, לרבות מסמכי הנכס. ככלל, רק קרובי משפחה מדרגה ראשונה יכולים לשמש כערבים. בהיעדרם, מספר אפשרויות לבחינה: 1. פריסת משכנתא לתקופה מקסימלית ומעבר למסלולים צמודים כפתרון זמני לטובת האישור. 2. הקטנת סכום המשכנתא ונטילת הלוואה נוספת. 3. הכנסת לווה נוסף תוך רישום חלק בבעלות על שמו. 4. הגשה לבנקים נוספים (ירושלים, טפחות). 5. משכנתא חוץ-בנקאית.

עורכי דין משכנתא מומלצים

משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות'

רן שקד משרד עורכי דין

עו"ד יניר הראל, משרד יניר הראל ושות'

אורן מעוז משרד עו"ד

רפאל אלמוג ושות עורכי דין