מאת: עקרבי ושות` עורכי דין
למשרד עו"ד צחי דברת ניסיון עשיר בדיני המשפחה והגירושין, לרבות מזונות, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות. בנוסף המשרד עוסק בתחום המקרקעין, מלווה מוכרים וקונים בעסקאות מכר, מטפל בליקויי בנייה, סכסוכי שכנים ועוד, וכן תביעות לשון הרע. למשרד שלוחות בנתניה וחיפה.
בעל הנכס בו אני מתגורר בדמי מפתח הגיש תביעת פינוי, בטענה שהוא זקוק לדירה לשימושו העצמי. איך אני יכול להתגונן ? האם בעל הבית מחויב להעמיד לרשותי דירה חלופית?
עילות פינוי של דייר מוגן
שלום רב,
בהתאם לחוק הגנת הדייר קיימות כמה עילות פינוי של דייר מוגן וביניהם כי הדירה דרושה לבעל הבית לשימושו האישי.
אולם במקרה כזה עליו לדאוג לדייר המוגן לדיור חלופי או לשלם לו סכום שיכול להגיע עד ארבעה שלישים מדמי המפתח שיכולים להגיע ל80% מערך הדירה (תלוי במקרה לגופו).
בכל מקרה צריך להגיש כתב הגנה ולבקש סעד והגנה מבית המשפט.
ניתן לפנות אלי טלפונית במספר המופיע מעלה ו/או בנייד 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני דייר מוגן משלם דמי שכירות חודשיים קבועיםכבר 14 שנה. פנה אליי בעל הבית בדרישה להעלות את שכר הדירה בטענה שהתעריפים הממשלתיים התעדכנו. מהם הקריטריונים להעלאת דמי השכירות והאם בעל הבית יכול לקבוע את גובה ההעלאה על דעת עצמו או שהיא צמודה לתקנות הגנת הדייר?
העלאת דמי שכרות מוגנים
שלום רב,
כל שנה מפרסם משרד השיכון ממד לפיו מעלים את דמי השכירות.
https://www.gov.il/he/pages/tenant_protection_act
בקישור שצירפתי ניתן לראות בכמה עלו דמי השכירות.
ניתן להעלות את דמי השכירות ממועד הדרישה ולא רטרואקטיבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
הבניין בו אני גר כדייר מוגן עומד לעבור פינוי בינוי. רציתי לדעת מהן הזכויות שלי מול בעל הבית והיזם במקרה כזה? האם הם יכולים לחייב אותי להתפנות מהדירה לצמיתות?
פינוי דייר מוגן בשל פרוייקט התחדשות עירונית
שלום רב,
בעל הבית יכול להודיע על פינוי של הדייר המוגן במקרה של פרוייקט התחדשות עירונית.
ניתן לפנות רק לאחר שיש היתר בניה לפרוייקט.
זו אחת מעילות הפינוי בהתאם לחוק הגנת הדייר.
הפינוי ייעשה בכפוף לתשלום מלוא דמי המפתח ופיצויים בגין הפינוי.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שלום, אני גר בדירה בדיור מוגן כבר 25 שנה בתל אביב. משלם דמי שכירות קבועים של 800 שקל בחודש כבר שנים רבות. לפני חודש קיבלתי מכתב מבעל הדירה החדש (הדירה נמכרה לפני שנה) שהוא דורש להעלות את דמי השכירות ל-3,500 שקל בחודש. הוא טוען שהסכום הנוכחי לא הגיוני ושאני צריך לשלם "מחיר שוק". האם הוא יכול לדרוש ממני העלאה כזו? מה הזכויות שלי כדייר מוגן? האם יש נוסחה חוקית להעלאת דמי שכירות?
העלאת דמי שכירות בדירת דמי מפתח
שלום רב,
במידה והנך דייר מוגן נין להעלות את דמי השכירות רק בהתאם לתקנות של משרד השיכון.
לא ניתן להפוך את השכירות לשכירות חופשית ("מחיר שוק") אלא בכפוף לתשלום מלוא דמי המפתח ודמי פיצוי היכולים להגיע לעוד שליש מדמי המפתח לדייר המוגן.
מוזמן ליצור קשר לקבל הסברים 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני הבעלים של נכס מסחרי המושכר מזה שנים רבות בדמי מפתח, ואני מעוניין לבצע בו שיפוץ נרחב המצריך פינוי זמני של הדייר המוגן. רציתי לדעת, מהם התנאים המשפטיים המדויקים המאפשרים לבעל הנכס לדרוש פינוי דייר מוגן בגין שיפוץ, ומה גובה הפיצוי או דמי ההשכרה החלופיים שבעל הנכס מחויב להציע לדייר בעקבות הפינוי הזמני או הקבוע?
פינוי דייר מוגן בשל שיפוץ מהותי ויסודי של הנכס
שלום רב,
בהתאם לסע' 131 תת סעיף 10 לחוק הגנת הדייר:
"בעל הבית רוצה להרוס את המושכר או את הבנין שבו נמצא המושכר כדי להקים במקומו בנין אחר, או לשנות את המושכר שינוי ניכר או לתקנו תיקון יסודי, וקיבל את רשיון הבניה הדרוש לכך, והודיע לדייר בכתב על נכונותו להעמיד לרשותו סידור חלוף"
כלומר ניתן לפנות רק אם מדובר בתיקון יסודי הדורש היתר בניה ורק לאחר שיש היתר בניה.
בעל הבית ידאג לדיור חלופי השווה לדירה המושכרת בדמי מפתח לתקופת העבודות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מאת: עקרבי ושות` עורכי דין
