מאת:
משרד עו"ד מיכאל מלכה הוא משרד נישה המתמקצע בליקויי בניה. מייצג את לקוחותיו כנגד קבלנים, יזמים, חברות ביטוח ובתביעות בין שכנים בגין ליקויי בניה שונים.
המשרד עוסק בתחום המעמד האישי, דיני המשפחה, סכסוכי ירושה וגירושין, לרבות ייצוג בבית המשפט לענייני משפחה ובבית הדין רבני. בנוסף במשרד מחלקות העוסקות בתחום הנזיקין ודיני העבודה. למשרד שלוחות ברמת גן, ראשון לציון ונתניה.
עורכת הדין אושי דרור סדיס עוסקת בתחומים: דיני משפחה נדל"ן, יפויי כח מתמשך צוואות וירושות
למשרד עו"ד צחי דברת ניסיון עשיר בדיני המשפחה והגירושין, לרבות מזונות, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות. בנוסף המשרד עוסק בתחום המקרקעין, מלווה מוכרים וקונים בעסקאות מכר, מטפל בליקויי בנייה, סכסוכי שכנים ועוד, וכן תביעות לשון הרע. למשרד שלוחות בנתניה וחיפה.
למשרד מוניטין של 25 שנה בתחומים צוואות, ירושות, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל וחדלות פירעון. שלוחות בכפר סבא וחיפה, נשמח לקבוע פגישת ייעוץ במשרדו
חן חג'ג', עורך דין ומגשר, בעל ניסיון עשיר בתחום דיני המשפחה ובתחום המקרקעין - נדל"ן.
לאחרונה רכשתי דירה חדשה מקבלן וגיליתי ליקויי רטיבות חמורים בקיר החיצוני של חדר השינה. למרות שפניתי לקבלן מספר פעמים, הוא מסרב לתקן את הנזק בטענה שהאחריות לכך היא של הדיירים. רציתי לדעת, מה הסיכויים שלי לקבל פיצויים על ירידת ערך הנכס בנוסף לעלות התיקון?
תשובה - תגיעה נגד קבלן בגין ליקויי רטיבות
יואב שלום רב,
מדובר במקרה קלאסי בעת רכישת דירה מיזם.
כדי לבסס את הפנייה בצורה נכונה, מומלץ לבצע בדק בית על ידי מהנדס מוסמך, אשר יערוך חוות דעת מקצועית ובהתאם להמלצת הבודק לבצע/לא לבצע בדיקת שמאי לירידות ערך. שישמשו כבסיס לפנייה לקבלן. – ככל שיידרש – גם להליך משפטי.
לצורך בחינה מלאה של הזכויות שלך והאפשרויות שעומדות בפניך וככל ותרצה לקבל מענה מקצועי וייעוץ משפטי בנדון, מוזמנן לפנות למשרדנו.
משרדנו מתמחה בליקויי בניה, אי התאמות, ירידות ערך ועיכובים במסירה.
בדירתנו (בניין משותף קומה 1) טיח מתפורר מהתקרות, כנראה עקב ליקויי רטיבות בחדרי שירותים ומקלחת בדירת השכן מקומה 2 שנמצאים בדיוק מעל התקרות הספציפים שמתפוררים אצלנו (טרם התברר מקור הנזילה המדויק אך ברור שנובע מהחדרים הנ"ל בדירת השכן). השכן דוחה בקשתנו לתיקון ליקויי הרטיבות בדירתו. 1. אין דוח בעל מקצוע לאיתור נזילות וסביר להניח שאם נבקש בדיקה השכן לא יסכים. מה עושים? האם אפשר להתקדם ככה לתביעה? 2. האם תובעים בבית משפט או אצל המפקח על המקרקעין? מה ההבדל? 3. יש חשש שהשכן לא יקיים את החלטת/ צו/ פס"ד בית המשפט/ המפקח על המקרקעין. יש דרך להבטיח שהשכן כן יקיים? או שיש סיכוי שהוא לא יקיים ונישאר חסרי אונים? אציין שבנסח טאבו רשומה על שמו רק הערת אזהרה ושורה של חובות לרשות המיסים (בין היתר מיסוי מקרקעין) והוצל"פ.
תיקון ותביעה נזקי רטיבות מהשכן
אור שלום ,
ככלל במקרים של נזילה יש לבחון את מקור הנזילה באמצעות דוח מומחה וככל שאין שתוף פעולה מן השכן יש לציין זאת בדוח .
באשר ליתר שאלותייך הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי אישי בהתאם לכללים המצויים מעלה .
לכן ניתן להתיעץ עם עו״ד המצוי בתחום אשר ינחה אתכם חוקית ומשפטית נכונה.
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
שלום, קניתי דירה ביו"ש שהייתה בשימוש בעבר, אחרי חודשיים גילינו שיש רטיבות חמורה מעל המקלחת. שאלנו את השוכרים והם אמרו שהיו בעיות חוזרות ונשנות עם הצנרת, דבר שלא סיפרו לנו המוכרים. האם אפשר לתבוע אותם על מכירה שלא בתום לב ולדרוש פיצויים או שישלמו את התיקונים? תודה
ליקווי בניה ביהודה ושומרון
שלום. במקרה שלכם, ככל הנראה מדובר על הצהרות לא נכונות בהסכם המכר. מציע להתייעץ עם עו"ד שליווה אתכם ברכישה שיבחן את ההפרה ביחס להצהרות. אין שום הבדל בין יהודה ושומרון לכל מקום אחר בארץ. זו עסקת יד שנייה קלאסית
נשמח לסייע
שלום, יש לי דירה חדשה מהקבלן קצת יותר משנה. בסוף ספטמבר התגלתה רטיבות. מאז אני בהתכתבות ובשיחות עם קבלן. הקבלן עד עכשיו לא הגיע פיזית לראות את הנזק רק בתמונות. כל השיחות עם הקבלן נגמרות בזה שהוא מבטיח לבדוק ולהחזיק תשובה לגבי הגעה וכו`. עד עכשיו אף אחד לא יצר איתי קשר וכל הזמן מעבירים אותי ומבקשים לחכות עוד ועוד. רטיבות יוצאת כל הזמן עם גשם ראשון בגודל יותר מ-40 סנטימטר. ואחרי גשם מייבשת וכך כל הזמן. מישהו בטעם הקבלן (לפי מה שהבנתי קבלן תיקון של ליקויים) שראה תמונות חיצוניות אמר שכנראה בעיה במרפסת של שכנים שבנויה עם ליקוי ( יש לי הקלטה וכו` ) אבל הם לא קובעים איתי זמן הגעה ומורחים אותי. כמו שכתבתי - זה מספטמבר. האם שווה לתבוע אותם? צריך לזה עורך דין? עם עורך דין זה הרבה כסף? תודה
תיקון ליקויי רטיבות שהקבלן לא מתקן
שלום רב,
סעיף 4.ב. (א) לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע כי "התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר".
במקרה המתואר פרק זמן של 3 חודשים בהם לא ניתן מענה מספק מצד הקבלן לבעיית רטיבות(אשר ידועה כבעיה משמעותית הפוגמת באיכות חיי הדיירים) יכולה בהחלט להיחשב למצב דברים בו הקבלן איבד את זכותו לבצע תיקונים.
כפועל יוצא ניתן לפנות לקבלן באמצעות מכתב התראה וככל ויעלה הצורך בהמשך באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט.
ככל וישנן שאלות נוספות אתה מוזמן לפנות אלינו בפרטי.
אני שוכר דירה במשך כמעט שנתיים ומשנה שעברה יש לי רטיבויות מהגג בסלון במטבח בשירותים בחדר אני מדבר אם בעל הדירה כל פעם הוא אומר לי חכה שיפסיק הגשם תדבר אם השכן אני בחול לבינתיים כל הבית רטיבויות מה אפשר לעשות אם זה האם אפשר לתבוע אותו על עוגמת נפש כי לא כל כך מענין אותו האם אני יכול להפסיק לו תתשלום של הצאקים ולהגיע איתו לבית משפט
הפסקת תשלום דמי שכירות
ראשית יש להוציא לו מכתב ולפרט את כל ההתנהלות מולו והדרישה לתקן את הרטיבות באופן מיידי.
כמו כן, עליך להחליט האם אתה מעוניין להישאר בדירה או לעזוב ככל ובעל הדירה לא יתקן את האמור.
ולאחר מכן לשקול להגיש תביעה
מאת:
מאת:
מאת:
מאת:
מאת:
מאת:
