מאת:
למשרד מוניטין של 25 שנה בתחומים צוואות, ירושות, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל וחדלות פירעון. שלוחות בכפר סבא וחיפה, נשמח לקבוע פגישת ייעוץ במשרדו
עו"ד צילה טמיר הינה נשיאת ועדת משפחה מחוז מרכז לשעבר ומעורכי הדין המובילים בתחום דיני המשפחה והירושה מזה 30 שנה, בעלת מוניטין וניסיון רב ומגוון בכל דיני המשפחה וגירושין.
אני שוכר דירה 8 חודשים בחוזה לשנה עם אופציה להארכה. המשכיר הודיע שהוא מתכוון למכור את הדירה ודורש שאפנה אותה בתוך 60 יום למרות שאין בחוזה סעיף שמאפשר פינוי מוקדם מסיבה זו . הוא מציע פיצוי חלקי ולא מוכן להתחייב למועד חלופי. מה זכויותיי? האם ניתן לסרב לפינוי??
פינוי שוכר עקב מכירת דירה
דן שלום רב ,
תודה עבור פנייתך .ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות ולבחון מה הוסכם ואם אכן הוסכם .
ככל שיש סעיף פנוי יש לעיין בו ולאחר מכן ניתן ליעץ לך באופן אחראי ויסודי בדבר זכויותייך בנדון .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
חוזה שכירות שאינו מוגן לפי חוק הגנת הדייר ויש סעיף שאומר שאם יש הפרה יסודית של החוזה, המשכירים רשאים להיכנס מיד לדירה ולתפוס בה חזקה ולפנות את השוכרים ולשם כך לפרוץ מנעולי הדירה ולנקוט בכל דרך אחרת תוך שימוש בכוח סביר. האם זה חוקי? ואם חלילה מגיעים לסיטואציה כזו יש סעיף בחוק המגן על הדייר?
פינוי בכח של דייר
1. סעיף לא חוקי.
2. הדרך היחידה להוציא שוכר היא להגיש תביעה לפינוי מושכר וככל והוא לא מפנה למרות פסק הדין, לפנות את השוכר במסגרת תיק הוצאה לפועל ופינוי פיזי ע"י קבלן הוצאה לפועל בלווי משטרה.
3.ככל והמשכיר עדיין מעוניין לפעול בהתאם לרשום בהסכם, עליך לפנות למשטרה
השכרתי דירה לשוכר שכבר ארבעה חודשים אינו משלם דמי שכירות וגם מסרב להתפנות מהנכס. רציתי לדעת מהי הדרך המהירה ביותר לפנות אותו, האם עליי להגיש תביעה בסדר דין מקוצר או שיש הליך מקוצר מיוחד לפינוי שוכר?
פינוי שוכר שלא משלם
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז, קיים הליך ייעודי למקרה כמו שלך.
יש צורך לנהל את ההליך בהתאם לתקנות, בתבונה ובצורה מקצועית על מנת לקצר זמנים ולא להיתקל בעתיד בבעיות לביצוע פסק הדין ככל והשוכר לא יפנה את המושכר ויהיה צורך לפתוח תיק הוצאה לפעול לצורך ביצוע הפינוי
בבעלותי דירה שהושכרה בחוזה שכירות שהסתיים. למרות פניות חוזרות ונשנות, השוכר מסרב להתפנות מהמקום. אשמח לדעת מהו ההליך המשפטי הנכון לפינוי שוכר במצב כזה, כמה זמן זה עלול להימשך, והאם ניתן לדרוש פיצוי בגין תקופת השהות הלא חוקית?
פינוי שוכר
1. ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז, משך ההליך כ- שלושה עד קבלת פסק דין (הכל תלוי בעומס בבתי המשפט) ואף יכול להיות שהזמנים יתקצרו במידה והנתבע לא מגיש כתב הגנה.
2. במסגרת תביעה לפינוי מושכר ניתן לדרוש את הפינוי והחזר הוצאות עו"ד אגרה, אך ניתן לפעול לגבות את החוב בגין השהות בדירה בהליך נפרד, חשוב להיוועץ עם עו"ד לפני שמתחילים את התהליך על מנת לבחור בדרך הנכונה והקצרה.
השכרתי דירה לשוכר שכבר מספר חודשים אינו משלם דמי שכירות וגם מסרב לפנות את הנכס. רציתי לדעת מהו ההליך המהיר ביותר לפינוי שוכר בישראל – האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר, וכמה זמן נמשך ההליך בפועל. בנוסף, האם ניתן במקביל לתבוע את השוכר על דמי השכירות שלא שולמו?
פינוי שוכר
1. ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז, משך ההליך כ- חודשיים /שלושה עד קבלת פסק דין (הכל תלוי בעומס בבתי המשפט) ואף יכול להיות שהזמנים יתקצרו במידה והנתבע לא מגיש כתב הגנה.
2. ניתן לפעול לגבות את החוב במקביל, חשוב להיוועץ עם עו"ד לפני שמתחילים את התהליך על מנת לבחור בדרך הנכונה והקצרה.
מאת:
מאת:
מאת: עו"ד ומגשרת רבקה ניר- אבוהרון
