עורכי דין קבוצת רכישה בעתניאל - 1 עורכי דין, 26 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

בתים משותפים (1)
חוזה מקרקעין (1)
פינוי שוכר (1)
קבוצת רכישה (1)
קניית דירה (1)
רישום בטאבו (1)
הערת אזהרה במקרקעין (1)
מכירת דירה (1)
עסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון ומחוץ לקו הירוק (1)
פירוק שיתוף (1)
הסכם שכירות (1)

עיר

1 עורכי דין קבוצת רכישה בעתניאל | 26 המלצות

אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון

5.0 (26 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי עתניאל

מנהל/ת פורום מקצועי באתר din
צפיות: 13,941

המשרד עוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין ( כולל עסקאות ביהודה ושומרון) ייצוג אזרחי מסחרי בבתי המשפט וירושה.

חייגו אלי 055-4532852 SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא קבוצת רכישה

מס שבח ומס רכישה שאל/ה:

מס שבח ומס רכישה בקבוצת רכישה

173 צפיות

רכשתי דירה בקבוצת רכישה ב2017 במחיר של 2620000 שקל את הדירה לא קיבלתי עד היום אפילו שהיה טופס 4 לבניין בחודש 10 2023 עקב ליקויי בניה חמורים בדירה הדירה גם מסריחה מביוב.והדירה נמצאת בהליכי בוררות.בשנת 2019 רכשתי דירה ולא שילמתי מס רכישה בגלל החוק ושם אני גר היום .עכשיו אני רוצה למכור את הדירה של קבוצת הרכישה ב 3 מיליון שקל בגלל מצבה המחיר זול מאוד .השאלה היא האם יהיה לי מס שבח או מס רכישה על הדירה השניה שקניתי. בתודה מראש שמואל

אושר אלקיים משרד עורכי דין

מס שבח ומס רכישה בקבוצת רכישה
שלום רב. במקרה המתואר אתה עשוי למכור את הדירה בהפסד ריאלי שכן עלויות הרכישה לרבות הצמדה וההוצאות הנוספות עשויות להיות גדולות מ-3,000,000 ש"ח. אם זה אכן המקרה אתה עשוי שלא לחוב במס שבח. מוזמן לפנות למשרדנו ונשמח לסייע. בברכה, עו"ד אושר אלקיים

ברכה שאל/ה:

ביטול חוזה בקבוצת רכישה עקב הטעיה

256 צפיות

ב 2020 חתמתי על רכישת זכות לנכס כולל בניה , בשלב החתימה לא הוסבר לי ע"י מארגן הקבוצה או הנאמן מה הרעיון שעומד מאחורי החתימה, הסיכונים שנובעים והתשלומים הרבים שצצים כל רגע נתון. עוד לא הוסבר, שבכלל מדובר במשהו רעיוני שמחירו יכול להיות כפול ממה שמוצג באומדן. בכלל מאז 2020 ועד היום לא נעשה כלום. מלבד פיתוח. בשנה האחרונה אני מנהלת שיח עם חברת הניהול על מנת שישחררו אותי מהפרוייקט או שיתנו לי לבנות באופן עצמאי, אך אין רצון מצד ההנהלה להגיע איתי לפתרון. כרכע, הדרישה היא שאחתום על מסמכי הלוואה, בו בזמן שכבר בחתימה הודעתי להם שיש לי את הסכום שעליו הוסכם אז, וללא צורך במימון. החברה פועלת באופן של איום למכור את הזכות שלי אם לא אחתום על מימון. השאלה , האם יש לי דרך לצאת מהחוזה, עקב הטעיה כבר משלב החתימה על החוזה? האם אי רצון שלי לחתום על מימון מסכן את השקעתי הכספית? והאם חברת הניהול יכולה לחייב אותי לחתום על מימון, למרות שאני מבקשת להעביר מההון העצמי בהתאם להתקדמות הבניה? תודה מראש

אסף אלקוני, עו"ד

ביטול חוזה בקבוצת רכישה
לא ניתן לענות על השאלה ללא בדיקה מדוקדקת של החוזה עליו חתמת . החוזים בדרך כלל מציינים במפורש כי הקונה בדק את המקרקעין ומודע לזכויות , את העובדה שהוצאות הבנייה הצפויות הן משוערות בלבד , וכן את נושא החתימה על הסכם המימון ( גם אם לקונה יש את מלא ההון מהון עצמי) לכן, צריך לבדוק את החוזה החתום , ולבדוק האם אכן התנהגות החברה הינה הפרה של החוזה , או שמא החוזה מגן עליהם . כמובן שאם את פועלת בניגוד לחוזה, את מסתכנת בסנקציות האמורות בחוזה ( מכיוון שלא ראיתי את החוזה, אני גם לא יכול להגיד מה בדיוק הסיכון) לגבי הטעיה - יש קושי להוכיח הטעיה בבית המשפט, שכן יש חזקה שאדם הסכים למה שחתם עליו . ייתכן שיש לך ראיות ספציפיות לגבי הטעיה - כפי שאמרתי , יש לבדוק כל מקרה לגופו

וינברג דוראל שאל/ה:

וועד שנקבע בקבוצת רכישה ברום כנרת שהפכה לחדלת פירעון

500 צפיות

עם פירסום חדלות הפרעון והפסד של כל הכסף שהרוכשים השקיעו הקמנו וועד בצורה אקראית ללא היקרות אישית.נאספנו באולם הקראנו את השמות ועשינו הצבעה פיקטיבית כי לא הכרנו אחד את השני.יש חילוקי דעות ושטלתנות על הקבוצה ע"י אחד מחברי הוועד.אני כחבר החלטתי לערוך בחירות להחלפת הוועד.3 מתוך 4 חברי הוועד הסכימו.כתבתי מסמך שבו הגדרתי את הבחירות לוועד חדש והפצתי לכל הרוכשים.עד מועד סגירת הבחירות הציעו עצמם 3 רוכשים בלבד כשהכוונה היתה לפחות 4 מתמודדים.אז לא היה טעם לבצע בחירות באפליקציה כי אם הציגו 3 אז הבחירה בהם אוטומטית.הפצתי את התוצאות עם קורות החיים של הנבחרים וביקשתי הערות בוואטאפ הפרטי שלי.לא נאמר דבר.אותו חבר וועד שתלטן טען שהוא נשאר בנוסף לוועד החדש והחל להמריד את הקבוצה בטענה שהבחירות לא היו תקינות.מה עושים?

עו"ד אסף אלקוני

בחירות לועד
לפי המתואר, מדובר בהתארגנות וולנטרית, ללא שיש חוק כלשהו שחולש עליה . כוחם של הנבחרים נובע רק מהסכמה של שאר החברים . בנסיבות אלה אני לא רואה פתרון משפטי לבעיה, אלא אם כן אותו חבר מפיץ שקרים שהנם בגדר לשון הרע, שאז ניתן להגיש נגדו תביעה אזרחית בשל כך.

אייל שאל/ה:

רכישת קרקע בקבוצת רכישה

395 צפיות

שלום ברצוני לברר האם מארגן / יזם קבוצת הרכישה יכול לארגן תחילה את הקבוצה ולשווקה ורק לאחר שהצליח בכך להתקשר חוזית עם בעל הקרקע ולרוכשה או שמא קיימת חובה להתקשר בדרך כלשהיא עם מוכר הקרקע. אשמח לשמוע התייחסות לעניין. תודה

עורך דין אושר אלקיים

רכישת קרקע בקבוצת רכישה
שלום רב. רכישה של זכויות במקרקעין בטרם יש הסכם במקרקעין היא דרך נפלאה לאבד את הכסף! אם אין קרקע, אין הסכם - בגין מה יבוצע התשלום? הכלל הבסיסי הוא שהקבוצה תתארגן לרכישת קרקע ספציפית ולאחר שיש הסכם במקרקעין (מכר ו/או אופציה). כל התארגנות אחרת, כולל זו שצוינה, מהווה נורה אדומה משמעותית בהתקשרות מול "יזם". בברכה, עו"ד אושר אלקיים

דורון שאל/ה:

הבדלים בין קבוצת קנייה לקבוצת רכישה

642 צפיות

שלום, האם יש הבדל בין המונחים - קבוצת קנייה וקבוצת רכישה. אם כן, מהם?

עורך דין אושר אלקיים

הבדלים בין קבוצת קנייה לקבוצת רכישה
שלום רב. אכן יש הבדל משמעותי בין השניים קבוצת רכישה היא התאגדות לשם רכישת קרקע על כל המשתמע מכך. הרכישה כוללת מאפיינים של קבוצת רכישה (לא חוסה תחת חוקי המכר, הסכמי שיתוף ועוד). קבוצת קנייה זו הגדרה להתארגנות עצמית ו/או על ידי מארגן, לרכישת יחידות דיור מקבלן. הקבוצה מקבלת הטבות או הנחות מיוחדות לאור הכמות של הרוכשים שמשתתפים בעסקה. בכל נושא ושאלה נשמח לסייע! עו"ד אושר אלקיים

מאמרים בנושא קבוצת רכישה

מיסוי קבוצת רכישה: האם אפשר לחסוך במס רכישה?

מאת:

08/11/2017 11:39:43 AM | צפיות: 4337
איך מתנהלת קבוצת רכישה?

מאת:

20/10/2016 11:41:06 AM | צפיות: 3315
משכנתא לקבוצת רכישה: מה צריך לדעת לפני שפונים לבנק?

מאת:

08/08/2016 2:09:29 PM | צפיות: 3544
רכישת דירה בקבוצת רכישה: האם כדאי?

מאת:

27/07/2016 2:28:41 PM | צפיות: 7148
קבוצות רכישה: האם עדיין כדאי לקנות במסגרת קבוצת רכישה?

מאת: עודד חן ושות משרד עורכי דין

19/05/2016 1:21:21 PM | צפיות: 3770
רכישת דירה חדשה מקבלן או קבוצת רכישה: מה כדאי?

מאת: משרד עו"ד ונוטריון שי הררי

24/12/2015 1:39:07 PM | צפיות: 5301

רשימת משרדי עורכי דין - קבוצת רכישה בעתניאל

אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון