עורכי דין תמא 38 ברמת ישי - 2 עורכי דין, 27 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

עיר

2 עורכי דין תמא 38 ברמת ישי | 27 המלצות

עו"ד ומגשר שמואל גייער

5.0 (10 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי רמת ישי

צפיות: 21,010

משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.

עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.

חייגו אלי 055-4532846 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי
משרד עו"ד נחמנסון & עיני

5.0 (17 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי רמת ישי

צפיות: 1,246

משרד עורכי הדין נחמנסון & עיני הינו משרד בוטיק העוסק בצוואות, ירושות, הסכמי ממון, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין ונדל"ן

חייגו אלי 055-4533059 SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא תמא 38

ענת שאל/ה:

חישוב פחת בעת מכר דירה חדשה שהתקבלה במסגרת תמא 38

118 צפיות

בעת מכירת דירה חדשה שהתקבלה אחרי פרוייקט תמא 38 2, יש להוסיף פחת רעיוני עבור השנים בהם הושכרה. מה בסיס השווי לפחת אחרי קבלת הדירה החדשה ז? האם שווי הרכישה ההיסטורי מוצמד בתוספת עלויות הבניה או שווי הדירה החדשה בגמר הבניה ?

אושר אלקיים משרד עורכי דין

חישוב פחת בעת מכר דירה חדשה שהתקבלה במסגרת תמא 38
ענת שלום רב. חישוב פחת נעשה על פי נהלי הרשות. העיקרון הוא הפחתה של 2% לכל שנה בה הדירה הייתה מושכרת, לפי שווי הדירה במועד רכישתה. שווי הדירה מוצמד לשווי, ויש לבחון הפחתה של עלויות הבניה והתמורה המופחתת שאמורים להתקבל. בברכה, אושר

זלצר יוסף שאל/ה:

איך מבטלים חוזה של תמא 38/1

393 צפיות

חתמנו לפני 7 שנים על חוזה תמא עם קבלן. שום דבר לא התקדם מאז. איך מבטלים את החוזה ? האם זה עולה כסף, וכמה ?

נריה כהן, עו"ד

ביטול הסכם תמ"א שלא זז
הנה סדר הפעולות: 1. לבקש הסברים בכתב מהיזם ומעו"ד הבעלים. 2. לכנס ישיבת דיירים ולדון בתשובות. 3. אם ההסברים אינם מניחים את הדעת יש לשקול מינוי נציגות מחודש. או שתמשיכו עם הנציגים הישנם או שתמנו חדשים רעננים יותר לפי רצון הנציגים והדיירים. 4. הנציגות החדשה כדאי שתקבל חוו"ד נוספת מעו"ד נוסף וביחד לקבל החלטה האם מבטלים הסכם ישן ויוצאים לדרך חדשה/בדירת היתכנות להריסה ובניה, החלפת יזם, אולי גם החלפת הצוות המקצועי לפי התפקוד עד היום וכו'

משי שאל/ה:

מכירת דירה בפרויקט של תמא 38/2

342 צפיות

מכירת דירה בתמ"א 38/2 מיד עם קבלתה . מה המיסים (שבח, השבחה וכו) החלים על המוכר. למוכר יש דירה נוספת. המוכר מעל גיל 80.

עו"ד נריה כהן

מכירת דירה בפינוי בינוי
לכאורה כן יהיו מיסים. יש להתייעץ עם מומחה מס ולתת לו נתונים רבים נוספים כגון: גובה הכנסה שנתי בשנים האחרונות, שווי הדירה הנמכרת, שווי הנכס השני, שווי הנכס ביום המכר של עסקת הפינוי בינוי וכו' נתונים רבים נוספים. כמובן יש לבדוק יכולת ניצול פטורים אישיים. לגבי היטל השבחה יש לבדוק עם היזם האם נוצל סעיף פטור המחייב מגורים למשך 4 שנים אם כן תהיה חשיפה להיטל השבחה. בהצלחה

אלם שאל/ה:

עצירת תמא 38/1 - מה ניתן לעשות?

557 צפיות

בוצע שלד תמא 38/1 אמנם באיחור עקב המלחמה שניתן להבין. עבודות ההמשך נעצרו , אין מעלית, עבודות תוך הממד חדר המדרגות, והבניין מבחוץ. היזם אינו מעוניין שקבלן השלד ימשיך את העבודות למרות שיש לו את הידע ופועלים , היות ומחפש עבודה יותר זולה. כרגע העבודה נעצרה ומתנהלת בעצלתיים כ-3 פועלים מהשטחים. וליזם אין לו"ז למרות שנתבקש כך ע"י המפקח . חלק מהדירות עומדות ריקות ובעלי הדירות מפסידים היות ואין שוכרים. מה ניתן לעשות ?

עו"ד נריה כהן

פרוייקט שמתעכב
הבעיה שאתה מציג אינה נשמעת כמו בעיה שהפיתרון שלה בקבלת תשובה בפורום. נדרשת בדיקה מעמיקה של עו"ד ואולי גם בעלי מקצוע נוספים כגון שמאי, אריכל ומהנדס בניין על מנת לאמוד את דרך הפעולה הנכונה במקרה זה על מנת להקטין את סיכונים הגדולים במה שאתה מתאר. בהצלחה

מיכל דסה שאל/ה:

איחור ועיכוב מסירת דירה בפרויקט תמא 38

393 צפיות

פרוייקט תמא 38 בבת ים. עברו 60 ימי חסד. היזם לא שלח הודעה בדבר פיצוי שכר דירה. מה לעשות?

משרד עורכי הדין אלפסי ושות`

תשובה - איחור ועיכוב מסירת דירה בפרויקט תמ"א 38
מיכל שלום, תמיד שווה לפנות ליזם/קבלן, לנסות וליזום, ולדרוש פיצוי עבור תקופת העיכוב. ככל ותזהי שאין כוונות חיוביות מצד היזם למתן פיצוי - יש להיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום זה ולפנות לערכאה משפטים ככל ויהיה צורך בכך, חד משמעית. מדובר במקרה קלאסי בישראל, ומשרדנו מתמחה בתחום זה במיוחד - עיכובים במסירה וליקויי בנייה. נשמח לייעץ לך ואף לייצג אותך, מוזמנת לפנות אלינו. בברכה

רשימת משרדי עורכי דין - תמ"א 38 ברמת ישי

עו"ד ומגשר שמואל גייער

משרד עו"ד נחמנסון & עיני