עורך דין ביטול חוזה בגוש עציון

תחום עיסוק

עיר

1 עורכי דין ביטול חוזה בגוש עציון | 0 המלצות

יעקב נתנאל שרבאני משרד עורכי דין

השירות ניתן גם לתושבי גוש עציון

צפיות: 311

עורך דין ומגשר יעקב נתנאל שרבאני עוסק בתחומים: דיני משפחה, מקרקעין, בנקאות, חדלות פירעון והוצאה לפועל.

חייגו אלי 055-4547055 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא ביטול חוזה

נטעלי שאל/ה:

ביטול חוזה מכר עקב גילוי נזילות

196 צפיות

חתמתי לפני 12 ימים על חוזה לרכישת דירת יד שנייה ושילמתי את התשלום הראשון, אך בביקור פתע שערכתי בנכס לאחר הגשמים האחרונים גיליתי רטיבות בתקרה ועובש שהוסתר על ידי ארון בגדים גדול במהלך הסיורים המוקדמים. המוכרים הצהירו בחוזה שהמערכות תקינות ואין ליקויים נסתרים הידועים להם, ולכן אני מעוניינת לדעת האם יש לי עילה לביטול החוזה? או האם ניתן לחייב את המוכרים לתקן את הליקויים ?

אסף אלקוני, עו"ד

גילוי נזילה לאחר חתימת חוזה
יש לבדוק את לשון החוזה על מנת לראות מה נכלל בהצהרות המוכר, ועל מה הצהיר הקונה . אם לדוגמא המוכרים הצהירו שאין פגם נסתר הידוע להם- יש לברר האם מדובר בפגם שהיה ידוע , או שהפתיע גם את המוכר. בפועל יש לבדוק את היקף הנזק ועלות התיקון , ובהתאם לכך לשקול את הפעולה הנכונה- דהיינו האם לדרוש את תיקון הנזק, או לדרוש את ביטול החוזה בכלל. כאמור- הכל לפי הנסיבות בשטח והוראות החוזה .

ירון שאל/ה:

ביטול חוזה רכישה עקב הסתרת מידע

185 צפיות

לפני חודשיים חתמתי על חוזה לרכישת ציוד תעשייתי לעסק שלי, בחוזה הודגש כי הציוד חדש לחלוטין וכולל אחריות יצרן מלאה לשלוש שנים. עם הגעת המכונות, גיליתי באמצעות בדיקת טכנאי כי מדובר במכונות משופצות שעברו שימוש קודם, וכי מספרים סידוריים מסוימים הוסרו באופן מכוון כדי להסתיר את שנת הייצור האמיתית שלהן. פניתי לחברה בדרישה לבטל את החוזה ולהשיב לי את המקדמה ששילמתי, אך הם מפנים לסעיף סטנדרט בחוזה שאומר שהלקוח בדק את הציוד ומצא אותו מתאים לצרכיו וטוענים שאין לי עילת ביטול מרגע שהציוד סופק. רמה אני יכול לעשות כדי לבטל את החוזה בלי שזה יהווה הפרה?

עו"ד גיא הרשקוביץ

ביטול חוזה
כדי לדייק את התמונה חשוב לברר: האם יש לך חוות דעת כתובה של הטכנאי שמאשרת שמדובר בציוד משופץ ולא חדש? האם בהסכם או במסמכים שצורפו לו יש התחייבות מפורשת ל״ציוד חדש״ ואחריות יצרן מקורית? האם פנית אליהם בכתב מיד עם גילוי הממצאים? באופן עקרוני, הצגת ציוד כחדש כאשר הוא משופץ והסתרת נתונים מהותיים עשויות להיחשב כהטעיה והפרה יסודית, שיכולות לגבור גם על סעיף ויתור או “בדקתי ומצאתי תקין”. במצב כזה ניתן לעיתים לבטל את ההסכם ללא הפרה ולדרוש השבת כספים. מומלץ לפנות בהקדם לשיחת ייעוץ עם משרדנו בטל' 03-6855558, כדי לבחון את המסמכים ולפעול בצורה שתגן על הזכויות שלך.

יעקב אזולאי שאל/ה:

ביטול חוזה בעל פה לאחר תשלום מקדמה

182 צפיות

שלום וברכה ותודה רבה לעונים אני הגעתי לראות דירה לשכירות ל3 חודש ולא נחתם חוזה והמשכיר אמר לי לישון על זה לילה , לאחר כ2 שעות המשכיר מתקשר שהוא מעדיף מקדמה של חודשים בסכום 18 אלף שיוריד את המודעה וחוזה נחתום בימים הקרובים. למחרת בבוקר בתוך 24 שעות החלטתי שאין ברצוני לחתום חוזה מסיבות אישיות שלי ואני מעונין בהחזר כל המקדמה בנוסף לכך יש לי תיעוד עם תאריך ושעה שאכן המשכיר לא הוריד את המודעה והיא פעילה בשתי אפליקציות. האם לפי החוק אני אמור לקבל את כל המקדמה?

עו"ד גיא הרשקוביץ

ביטול חוזה בעל פה לאחר תשלום מקדמה
כדי להבין את המצב טוב יותר כדאי לברר את הנקודות הבאות: האם נמסרה לך אישור כתוב או מסמך אחר על העברת המקדמה, והאם יש בתיעוד שלך התחייבות מצד המשכיר על החזרת המקדמה במקרה של ביטול? האם התקשרתם על פרטי העסקה באופן חד־משמעי (למשל סכום, תקופה, מועדי תשלום), או שמדובר רק בשיחה טלפונית ולא בחתימה על חוזה? באופן עקרוני, אם לא נחתם חוזה ושום התחייבות משפטית לא הושלמה מצדך או מצד המשכיר, המקדמה עשויה להיחשב כסוג של הפקדה זמנית. עם זאת, המשכיר עשוי לטעון לטענות אחרות אם יש יסוד להפרת הסכם בלתי פורמלי. העובדה שהמודעה לא הוסרה עשויה לחזק את עמדתך שהעסקה לא הושלמה. כדי לבחון את האפשרות להחזר מלא של המקדמה והצעדים הנכונים למימוש הזכויות שלך, מומלץ לפנות לשיחת ייעוץ עם משרדנו בטל' 03-6855558.

טלי שאל/ה:

ביטול חוזה לידי השוכר

87 צפיות

שלום, אני סטודנטית ושוכרת חדר בדירת שותפים, אינני מכירה אותם. מסיבות אישיות אינני יכולה להמשיך לשכור את החדר. חתמתי עם המשכיר הסכם שבו אין תנאי לביטול הסכם, רק אילו אמצע מחליף. לעומת זאת יש תנאי שהמשכיר כן בהתראה מראש 90 יום יכול לסיים את השכירים במידה וירצה למכור את המושכר. יש תנאי שגם אילו השוכר יפר את החוזה בכל מקרה יצטרך לשלם את דמי שכירות עד תום שכירות אבל לצאת מהמושכר. אני מבינה שחתמתי ולא קראתי לעומק.. רק ההסכם כאילו רק מהגן על המשכיר ועל השוכר לא. אני לא יודעת מה באמת חשבונות, הכל רשום על שם של המשכיר והוא מחלק בין כולם. האם אני בכל מקרה יכולה לבטל את החוזה לפני תום השכירות. תודה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

ביטול חוזה שכירות
טלי שלום רב במענה לשאלתך אכן, שוכר יכול לבטל חוזה שכירות, אך בדרך כלל רק בנסיבות מיוחדות. האפשרויות לביטול תלויות בחוזה, כמו סעיף המאפשר ביטול מוקדם (למשל, בתמורה לתשלום קנס או מציאת דייר חלופי), או בהפרה יסודית של החוזה מצד המשכיר, כמו אי תיקון ליקויים משמעותיים במושכר. במקרים של הפרה, חשוב שהשוכר יודיע למשכיר על ההפרה ויבקש תיקון לפני הביטול, וכן יפעל להקטנת הנזק ובתום לב. מצבים אפשריים לביטול סעיף בחוזה: ישנם חוזים המאפשרים ביטול מוקדם על ידי השוכר, לעיתים בכפוף למציאת דייר חלופי או לתשלום קנס. הפרת חוזה על ידי המשכיר: אם המשכיר אינו עומד בהתחייבויותיו, כגון אי תיקון ליקויים מהותיים במושכר (כמו בעיות במערכות מים או חשמל) שמונעים מגורים סבירים, השוכר יכול לבטל את החוזה. חוסר תום לב: במקרים בהם המשכיר פעל בחוסר תום לב. עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום

שירה ויונתן שאל/ה:

ביטול חוזה רכישה עקב שיפוץ חריג בבניין

220 צפיות

חתמנו לפני חודשיים על חוזה לרכישת דירה יד שנייה, עוד לא שילמנו את מלוא הסכום. גילינו בדיעבד כי ועד הבית אישר בינתיים שיפוץ מאסיבי ויקר שצפוי להתחיל בעוד חודשיים, וכי העלות הצפויה לדירה שלנו עומדת על כ-200,000 ש"ח שלא ידענו עליהם. המוכרים לא הזכירו את תכניות השיפוץ כלל, למרות שלטענת השכנים הדבר נדון רבות לפני חתימת החוזה. האם זאת עילה מספקת לביטול החוזה ללא קנסות?

אסף אלקוני, עו"ד

שיפוץ ברכוש המשותף
ראשית יש לבחון , לפי החוזה , על מי לשאת בעלות . כעיקרון, כל תשלום עד למסירת החזקה חל על המוכר, ותשלום לאחר מכן חל על הקונה . לכן ייתכן מאוד כי אם ועד הבית קבע כי יש לשלם את הסכום, והקביעה הינה לפני קבלת החזקה בדירה, אזי ניתן לטעון כי התשלום חל על המוכר ( כמובן שיש לבחון את ניסוח החוזה הספציפי שלכם, כמו גם את החלטת הועד ) גם אם לפי החוזה הסכום מושת עליכם, ייתכן לטעון לחוסר תום לב של המוכרים , במיוחד כשמדובר בסכום כל כך משמעותי . אציין כי הדברים נכתבים ללא שראיתי את החוזה , וללא שהיתי מעורב בהליכי המו"מ , כך שיש לקחת את הנקודות הנ"ל כטיעונים אפשריים , אך כמובן שיש לבדוק היטב את הנסיבות הספציפיות למקרה שלכם.

רשימת משרדי עורכי דין - ביטול חוזים בגוש עציון

יעקב נתנאל שרבאני משרד עורכי דין