מאת:
משרד עורכי דין בר-זהר דגני מהמשרדים המובילים בתחומו ומייצג דמויות מפתח בתקשורת ובטלוויזיה. המשרד מספק שרות בנושאים: דיני משפחה, עבודה, מקרקעין, קיניין רוחני ומסחרי
המשרד עוסק בתחום המסחרי, אזרחי ומקרקעין ומספק כבר למעלה מ-23 שנה ייצוג משפטי ללקוחות עסקיים ופרטיים. למשרד סניפים בתל אביב וברחובות.
משרד ותיק ומנוסה מעל 25 שנים, בעל מספר מחלקות לרבות מקרקעין, משפחה, ירושה, הוצאה לפועל, אזרחי - מסחרי, רשויות, חוזים, לשון הרע, עבודה. מנהל פורומים תכנון ובניה, אלימות במשפחה והיטל השבחה הפקעות. חבר בוועדת מקרקעין וקניין וכן בוועדת ירושה ומשפחה, בלשכת עורכי הדין.
משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מהמשרדים המובילים בתחומו. משרדנו עוסק במשפט אזרחי-מסחרי-מקרקעין, כולל ייצוג חברות, מוסדות ולקוחות פרטיים.
משרדנו ממוקם במגדלי ב.ס.ר סיטי בפתח תקווה ונותן את שירותיו בכל חלקי הארץ. נשמח לראותכם בין כותלי משרדנו
משרדנו הוקם על ידי עורכת הדין ונוטריון אלודי קלימי-גורן בשנת 2019 לאחר שצברה ניסיון של שנים באחד מהמשרדים המובילים בתחום המקרקעין.
משרדנו עוסק גם בנושא אזרחות צרפתית.
משרד עורכי הדין יוסי גנון מעניק ייעוץ שוטף ללקוחות עסקיים ופרטים כאחד בתחומים: מכרזים, חוזים, מקרקעין, דיני חברות ועוד. עו"ד גנון בעל תואר ראשון (LL.B) במשפטים מהמרכז הבינתחומי הרצליה, תואר ראשון (B.A) במנהל עסקים מהמרכז הבינתחומי הרצליה, תואר שני (LL.M) במשפטים, מוסמך משפט מסחרי.
המשרד מספק שירותים בתל אביב ובירושלים ועוסק במקרקעין, תביעות כספיות, משפט אזרחי מסחרי, צוואות והסכמי יחסי ממון, הוצאה לפועל ופשיטות רגל. בנוסף, המשרד
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
משרד עו"ד עוזי אוחיון הוא משרד בוטיק ייחודי, העוסק, בין היתר, בהליכי חדלות פירעון ובתחום ההוצאה לפועל. המשרד מחויב לספק ללקוחותיו שירות אישי ומקצועי, עם ליווי צמוד בכל שלב - החל מהייעוץ הראשוני ועד להשגת התוצאה הטובה ביותר.
עורך דין ראובן זבורוב עומד לצד לקוחותיו בליווי משפטי אישי, מוקפד ודיסקרטי, בשילוב ניסיון, חשיבה מדויקת ומחויבות מלאה לכל אדם ולכל תיק
משרד עורכי דין עודד פרץ ושות' ממוקם בנתניה ונותן שירות בכל רחבי הארץ. אנו מייצגים את לקוחותינו בבתי המשפט בכל הערכאות בתחומים משפט אזרחי, סכסוכי נדל"ן, לשון הרע, דיני משפחה, דיני עבודה ומשפט מסחרי. ניתן לקיים פגישת ייעוץ אונליין. נשמח לעמוד לשירותכם
משרד עו"ד אוראל הרשקוביץ הוא משרד העוסק בתחום האזרחי-מסחרי על רבדיו השונים.
עו"ד מתן פריידין – שותף במשרד נחשון פריידין ושות'
עו"ד פריידין הינו בעל ניסיון וידע רב בייצוג לקוחות בפני כל בתי המשפט בסכסוכים מסחריים ובתביעות ייצוגיות.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
משרד עורכי דין אשכנזי אייל עוסק בליטיגציה האזרחית מסחרית ובכל תחומי המשפט העסקי, חדלות פירעון ופשיטת רגל עד קבלת צו הפטר.
משרד עו"ד ותיק ומקצועי המעניק את שירותיו בתחומי המשפט האזרחי, לרבות מקרקעין, חוזים, משפחה ומעמד אישי
משרד עורכת דין בלי פורמן הוא משרד בוטיק העוסק במתן שירותים משפטיים מקיפים בתחומי הקניין הרוחני, דיני חברות, גישור משפחתי, הגירה. כמו כן, מתן שירותי תרגום מסמכים משפטיים בכ-100 שפות שונות.
משרד עורכת הדין ומגשרת אורלי שובל-שרייבמן עוסק בחדלות פhרעון, הוצאה לפועל, ביטוח לאומי, דיני חוזים, מסחרי-אזרחי, מקרקעין.
מרגלית - משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק, בעל ניסיון עשיר בתחומי משפט שונים. מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף ומקצועי במטרה לספק ללקוחותיו פתרונות משפטיים מותאמים ויצירתיים תוך מתן דגש על יחס אישי וליווי צמוד לכל אורך הדרך.
משרד עו"ד שי כהן הינו משרד בוטיק העוסק בייצוג חברות, עסקים ולקוחות פרטיים בתחום המשפט האזרחי והמסחרי. הכשרתו של עו"ד כהן, המשלבת תואר במשפטים ותואר בניהול מאוניברסיטת תל-אביב, מאפשרת ראייה משפטית-עסקית רחבה, בדגש על ליטיגציה, ניהול סכסוכים וליווי משפטי אסטרטגי.
המשרד עוסק למעלה מ-20 שנה בתחום המשפט האזרחי, לרבות דיני עבודה, ליטיגציה, חברות, הוצאה לפועל, דיני תכנון ובניה, דיני משפחה ומקרקעין. עו"ד און צוק הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.
ליטיגציה, משפט מסחרי, דיני עבודה, דיני חוזים, בנקאות ושוק ההון ,וייפוי כוח מתמשך.
המשרד עוסק בייצוג בבתי המשפט בכל תחומי המשפט האזרחי, נזיקין, מסחרי, ייפוי כוח מתמשך, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר, ייעוץ וליווי מקצועי לכל אורך ההליך המשפטי
משרד עו"ד גלית כהן מעניק ייצוג משפטי בתחומים הוצאה לפועל, פשיטות רגל ומשפט אזרחי.
משרד העוסק בתחום המסחרי, דיני חברות, דיני ניירות ערך, רכישות, מיזוגים ועסקאות
אם אתם מעוניינים לקבל אזרחות רומנית או דרכון רומני (השישי בעוצמתו בעולם), או שאתם רוצים לפתוח עסק ברומניה, נשמח לעמוד לשירותכם. אנו מתמחים במתן שירותי
חתמתי לפני 12 ימים על חוזה לרכישת דירת יד שנייה ושילמתי את התשלום הראשון, אך בביקור פתע שערכתי בנכס לאחר הגשמים האחרונים גיליתי רטיבות בתקרה ועובש שהוסתר על ידי ארון בגדים גדול במהלך הסיורים המוקדמים. המוכרים הצהירו בחוזה שהמערכות תקינות ואין ליקויים נסתרים הידועים להם, ולכן אני מעוניינת לדעת האם יש לי עילה לביטול החוזה? או האם ניתן לחייב את המוכרים לתקן את הליקויים ?
גילוי נזילה לאחר חתימת חוזה
יש לבדוק את לשון החוזה על מנת לראות מה נכלל בהצהרות המוכר, ועל מה הצהיר הקונה .
אם לדוגמא המוכרים הצהירו שאין פגם נסתר הידוע להם- יש לברר האם מדובר בפגם שהיה ידוע , או שהפתיע גם את המוכר.
בפועל יש לבדוק את היקף הנזק ועלות התיקון , ובהתאם לכך לשקול את הפעולה הנכונה- דהיינו האם לדרוש את תיקון הנזק, או לדרוש את ביטול החוזה בכלל.
כאמור- הכל לפי הנסיבות בשטח והוראות החוזה .
לפני חודשיים חתמתי על חוזה לרכישת ציוד תעשייתי לעסק שלי, בחוזה הודגש כי הציוד חדש לחלוטין וכולל אחריות יצרן מלאה לשלוש שנים. עם הגעת המכונות, גיליתי באמצעות בדיקת טכנאי כי מדובר במכונות משופצות שעברו שימוש קודם, וכי מספרים סידוריים מסוימים הוסרו באופן מכוון כדי להסתיר את שנת הייצור האמיתית שלהן. פניתי לחברה בדרישה לבטל את החוזה ולהשיב לי את המקדמה ששילמתי, אך הם מפנים לסעיף סטנדרט בחוזה שאומר שהלקוח בדק את הציוד ומצא אותו מתאים לצרכיו וטוענים שאין לי עילת ביטול מרגע שהציוד סופק. רמה אני יכול לעשות כדי לבטל את החוזה בלי שזה יהווה הפרה?
ביטול חוזה
כדי לדייק את התמונה חשוב לברר:
האם יש לך חוות דעת כתובה של הטכנאי שמאשרת שמדובר בציוד משופץ ולא חדש?
האם בהסכם או במסמכים שצורפו לו יש התחייבות מפורשת ל״ציוד חדש״ ואחריות יצרן מקורית?
האם פנית אליהם בכתב מיד עם גילוי הממצאים?
באופן עקרוני, הצגת ציוד כחדש כאשר הוא משופץ והסתרת נתונים מהותיים עשויות להיחשב כהטעיה והפרה יסודית, שיכולות לגבור גם על סעיף ויתור או “בדקתי ומצאתי תקין”. במצב כזה ניתן לעיתים לבטל את ההסכם ללא הפרה ולדרוש השבת כספים.
מומלץ לפנות בהקדם לשיחת ייעוץ עם משרדנו בטל' 03-6855558, כדי לבחון את המסמכים ולפעול בצורה שתגן על הזכויות שלך.
שלום וברכה ותודה רבה לעונים אני הגעתי לראות דירה לשכירות ל3 חודש ולא נחתם חוזה והמשכיר אמר לי לישון על זה לילה , לאחר כ2 שעות המשכיר מתקשר שהוא מעדיף מקדמה של חודשים בסכום 18 אלף שיוריד את המודעה וחוזה נחתום בימים הקרובים. למחרת בבוקר בתוך 24 שעות החלטתי שאין ברצוני לחתום חוזה מסיבות אישיות שלי ואני מעונין בהחזר כל המקדמה בנוסף לכך יש לי תיעוד עם תאריך ושעה שאכן המשכיר לא הוריד את המודעה והיא פעילה בשתי אפליקציות. האם לפי החוק אני אמור לקבל את כל המקדמה?
ביטול חוזה בעל פה לאחר תשלום מקדמה
כדי להבין את המצב טוב יותר כדאי לברר את הנקודות הבאות:
האם נמסרה לך אישור כתוב או מסמך אחר על העברת המקדמה, והאם יש בתיעוד שלך התחייבות מצד המשכיר על החזרת המקדמה במקרה של ביטול?
האם התקשרתם על פרטי העסקה באופן חד־משמעי (למשל סכום, תקופה, מועדי תשלום), או שמדובר רק בשיחה טלפונית ולא בחתימה על חוזה?
באופן עקרוני, אם לא נחתם חוזה ושום התחייבות משפטית לא הושלמה מצדך או מצד המשכיר, המקדמה עשויה להיחשב כסוג של הפקדה זמנית. עם זאת, המשכיר עשוי לטעון לטענות אחרות אם יש יסוד להפרת הסכם בלתי פורמלי. העובדה שהמודעה לא הוסרה עשויה לחזק את עמדתך שהעסקה לא הושלמה.
כדי לבחון את האפשרות להחזר מלא של המקדמה והצעדים הנכונים למימוש הזכויות שלך, מומלץ לפנות לשיחת ייעוץ עם משרדנו בטל' 03-6855558.
שלום, אני סטודנטית ושוכרת חדר בדירת שותפים, אינני מכירה אותם. מסיבות אישיות אינני יכולה להמשיך לשכור את החדר. חתמתי עם המשכיר הסכם שבו אין תנאי לביטול הסכם, רק אילו אמצע מחליף. לעומת זאת יש תנאי שהמשכיר כן בהתראה מראש 90 יום יכול לסיים את השכירים במידה וירצה למכור את המושכר. יש תנאי שגם אילו השוכר יפר את החוזה בכל מקרה יצטרך לשלם את דמי שכירות עד תום שכירות אבל לצאת מהמושכר. אני מבינה שחתמתי ולא קראתי לעומק.. רק ההסכם כאילו רק מהגן על המשכיר ועל השוכר לא. אני לא יודעת מה באמת חשבונות, הכל רשום על שם של המשכיר והוא מחלק בין כולם. האם אני בכל מקרה יכולה לבטל את החוזה לפני תום השכירות. תודה
ביטול חוזה שכירות
טלי שלום רב
במענה לשאלתך
אכן, שוכר יכול לבטל חוזה שכירות, אך בדרך כלל רק בנסיבות מיוחדות. האפשרויות לביטול תלויות בחוזה, כמו סעיף המאפשר ביטול מוקדם (למשל, בתמורה לתשלום קנס או מציאת דייר חלופי), או בהפרה יסודית של החוזה מצד המשכיר, כמו אי תיקון ליקויים משמעותיים במושכר. במקרים של הפרה, חשוב שהשוכר יודיע למשכיר על ההפרה ויבקש תיקון לפני הביטול, וכן יפעל להקטנת הנזק ובתום לב.
מצבים אפשריים לביטול
סעיף בחוזה: ישנם חוזים המאפשרים ביטול מוקדם על ידי השוכר, לעיתים בכפוף למציאת דייר חלופי או לתשלום קנס.
הפרת חוזה על ידי המשכיר: אם המשכיר אינו עומד בהתחייבויותיו, כגון אי תיקון ליקויים מהותיים במושכר (כמו בעיות במערכות מים או חשמל) שמונעים מגורים סבירים, השוכר יכול לבטל את החוזה.
חוסר תום לב: במקרים בהם המשכיר פעל בחוסר תום לב.
עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום
חתמנו לפני חודשיים על חוזה לרכישת דירה יד שנייה, עוד לא שילמנו את מלוא הסכום. גילינו בדיעבד כי ועד הבית אישר בינתיים שיפוץ מאסיבי ויקר שצפוי להתחיל בעוד חודשיים, וכי העלות הצפויה לדירה שלנו עומדת על כ-200,000 ש"ח שלא ידענו עליהם. המוכרים לא הזכירו את תכניות השיפוץ כלל, למרות שלטענת השכנים הדבר נדון רבות לפני חתימת החוזה. האם זאת עילה מספקת לביטול החוזה ללא קנסות?
שיפוץ ברכוש המשותף
ראשית יש לבחון , לפי החוזה , על מי לשאת בעלות .
כעיקרון, כל תשלום עד למסירת החזקה חל על המוכר, ותשלום לאחר מכן חל על הקונה . לכן ייתכן מאוד כי אם ועד הבית קבע כי יש לשלם את הסכום, והקביעה הינה לפני קבלת החזקה בדירה, אזי ניתן לטעון כי התשלום חל על המוכר ( כמובן שיש לבחון את ניסוח החוזה הספציפי שלכם, כמו גם את החלטת הועד )
גם אם לפי החוזה הסכום מושת עליכם, ייתכן לטעון לחוסר תום לב של המוכרים , במיוחד כשמדובר בסכום כל כך משמעותי .
אציין כי הדברים נכתבים ללא שראיתי את החוזה , וללא שהיתי מעורב בהליכי המו"מ , כך שיש לקחת את הנקודות הנ"ל כטיעונים אפשריים , אך כמובן שיש לבדוק היטב את הנסיבות הספציפיות למקרה שלכם.
מאת:
