שוקלים להעביר דירת מגורים במתנה מהורה ל- 2 ילדיו בני 17 ו- 23 , הגרים עמו בדירה מיום היוולדם. לאחר קריאת מספר מאמרים באינטרנט רצינו לוודא את הדברים הבאים: א. האם העברה פטורה ממס שבח ( בכל מצב . או שיש חריגים?) , והאם העברה פטורה גם ממס רכישה (אין לילדים דירה אחרת)? ב. אם הילדים ירצו למכור את הדירה - האם יש תקופת צינון כדי למכור בפטור ממס שבח ? והאם היא נספרת רק מיום הבעלות למרות שחיו כל חייהם בדירה? לגדול- שנתיים ולצעיר- שנתיים מגיל 18, אם ימשיכו לגור בדירה? ואם הגדול מתחתן בינתיים ועוזב את הדירה- האם ההמתנה לפטור במכירה של מי שעזב , יתארך להם בעוד 1 שנה? ג. אם הילדים מוותרים על הפטור במכירה – האם השבח נצבר מיום העברת הבעלות לילדים או מיום הרכישה של ההורה?
העברה לקטין מחייבת אישור בית המשפט והסכמת האפוטרופוס הכללי
ההעברה פטורה ממס שבח וממס רכישה
הפטור במכירה יחושב לגבי הקטין רק מהגיעו לגיל 18 והחישוב הוא שנתים מיום המכירה או שנה אם הוא יהיה גם נשוי וגר בדירה. אם לא גר בדירה ימתין לפטור 3 שנים
במכירה ללא פטור יחושב המס מיום רכישת הדירה ע"י ההורים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד דניאל לשם
055-4532760
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמואל שלום, העברה ללא תמורה מהורה לילדו פטורה ממס שבח וחבות של 1/3 ממס הרכישה הרגיל (בהתאם למדרגות המס). באשר להשלכות עתידיות במכירת הדירה על ידי הבן - ישנה תקופת צינון למכירה בת 3 שנים אם יגור בדירה...
המשך תשובה
