על מנת לבצע תמ"א 38, הקבלן החתים את כל הדיירים בבניין על חוזה המעניק לו ייפוי כוח בלתי חוזק בזכויות תב"ע. חמישית מדיירי הבניין לא הסכימו לחתום על ההסכם. ההסכם קובע כי הקבלן יכול להוציא את הגג מבעלות משותפת ואנו מתנגדים לכך בכל תוקף. האם ניתן למנוע את הוצאת הגג והאם יש עילה להגיש תביעה ופנייה לרשויות התכנון?
מאיר שלום,
התשובה לשאלתך רחבה ומורכבת מעט. על קצה המזלג אבהיר כי בעסקאות תמ"א 38 נהוג ליצור יחידה רישומית חדשה ולהצמיד אליה את זכויות הבניה. יחד עם זאת חשוב לקבוע הוראות בהסכם המהירות באופן חד משמעי כי הגג החדש שיווצר לאחר בנייתהדירות החדשות יחזור להיות בבעלות כלל דיירי הבניין ולא יוצמד לדירות היזם.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אפשרות ראשונה- תבדוק עם העיריה אם נעשות בבניין עבודות בניגוד להיתר או בחריגה מתקופת ההיתר ואם כן זו יכולה להיות עילת תביעה כנגד העיריה וכנגד בעלי הדירות בבניין והיזם ודרישה לתשלום פיצוי בגין מטרד...
המשך תשובה
