החתמנו רוב של יותר מ-66% מהדיירים בבניין לצורך ביצוע תמ"א 38. האם ניתן להגיש פנייה למפקח אשר תסיר את ההתנגדות של שאר הדיירים. האם ניתן לעשות זאת גם כאשר טרם קיבלנו אישורי בנייה אך יש תרשים אדריכלי ותוכניות מפורטות? כמו כן, מי צריך להגיש את הפנייה למפקח – עורך הדין של הדיירים, הדיירים בעצמם או היזם?
אופירה שלום,
עד לתיקון לחוק התכנון והבנייה מתחילת 2011, ניתן היה לפנות למפקח על הבתים המשותפים במקרה של דיירים סרבנים לאישור תוכנית תמ"א 38, רק לאחר קבלת היתר בנייה, וגם אז לאישור הוספת דירות לבניין של עד 1/3 מכמות הדירות הקיימות בבנייה.
כל זאת שונה עם התיקון לחוק וכעת- תנאי הסף לפנייה למפקח הוא הגשת היתר בנייה ולא קבלת היתר בנייה. מדובר בהקלה משמעותית מאחר וקבלת היתר בנייה כרוכה בהוצאות כלכליות לא מבוטלות עבור תכנון, מיסוי, אגרות והיטלים ורוב היזמים לא היה מוכנים להיכנס להשקעה בפרויקט אשר לגביו קיים סיכוי גדול שהוא כלל לא יאושר ע"י המפקח.
יחד עם זאת, במסגרת התיקון, למפקח הרשאה לאשר ברוב של 2/3 מהדיירים תוכנית הכוללת דירות נוספות ששטחן עולה על 1/3 משטח הדירות הקיימות בזמן הגשת הבקשה.
בהצלחה,
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת בקשה להיתר. האם אני טועה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון את המוגבלות. ככל שהמוגבלות היא כזו המונעת אפשרות מגורים בתקופת הבניה, יהיה על היזם להציע מגורים חילופיים בתקופת הבניה. ...
המשך תשובה
