שלום רב, אני ומשפחתי גרים בדירה הנמצאת בעורף הבניין. לאחרונה אושרה תוכנית בבניין של תמ"א 38. בעקבות התוספת של הממדים הקבועים בתוכנית הבניין יתקרב לגבול של החלקה עד רבע מ'. היום המצב הוא שהבניין רחוק מגבול החלקה בשישה מטרים לפחות. האם ניתן למצוא תקדים משפטי למצב בו אושרה תוכנית תמ"א 38 הכוללת חיזוק לבניין אך לא מוסיפה ממדים?
עמוס שלום רב
אין צורך בתקדים. העירייה המקומית בחונת כל בקשה הן על פי תמ"א 38 שהינה תוכנית ארצית והן לפי התב"ע (תוכנית בניין עיר) לגבי המרחק בין הבתים וחריגות מקווי המתאר. בהרבה מקרים לא מאושרת החריגה וממדי"ם לא נבנים בכל מקרה. לעיתים קיים תחליף במקום בו לא ניתן להוסיף ממדי"ם באמצעות בניית קיר מגן לאורך בניין. דבר זה נעשה בפועל במקרים רבים ונושא הממ"ד אינו חובה במקרה של חיזוק בניין על פי תמ"א 38. הממ"ד מהווה חיזוק נוסף לבניין אך אינו כשלעצמו חלק מהתמ"א.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החישוב אינו כזה פשוט. תלוי במספר הקומות הבנוי היום, תלוי אם יש או אין קומת עמודים, תלוי בעיר, תלוי באיזור בתוך העיר (עיריות מסוימות הכינו תוכניות ספציפיות לאיזורים מסויימים ובהם הגדירו את הזכאות ואת ...
המשך תשובה
