שכן אחד בבניין החל להוביל תהליך של תמ"א 38 ולצורך כך הביא מתווך(שאמור להביא קבלן /יזם). חתמנו(דיירי הבית) לאותו מתווך ל-3 חודשים. ה-3 חודשים תמו, ולאחריהם לא ביקש יותר את חתימתנו. בתקופה שלאחר סיום ה-3 חודשים, בישיבה שזומנה הוא הציג לפנינו - הדיירים - קבלן/יזם שלא יהיה בינינו ובין אותו קבלן המשך. אנחנו רוצים להביא יזמים מטעמנו מבלי שהמתווך הזה ימשיך להיות מעורב, או לפחות לא בלעדית.1) האם עצם העובדה שהוצג לפנינו יזם (שאיננו מתכוונים לקחתו) מכניסה אותנו לספירה של עוד 3 חודשים בלעדיות כלפיו (כאמור מבלי שחתמנו) או שאנחנו חופשיים לפעול עצמאית. 2) איך כדאי להתנהל מול אותו מתווך כדי להיות בטוחים שהבלעדיות תמה. תודה
מימי שלום
הבלעדיות נקבעת בהתאם להסכם ולנסיבות. על פי מה שאת מתארת לא ברור האם הישיבה בה הובא הקבלן נערכה בטרם חלוף המועד של 3 החודגשים או לאחריה. אם זה נערך לפני כן אז על פניו המתווך פעל וגם אם לא תקבלו את אותו היזם (את זה צריך לבדוק על פי ההסכם עם המתווך) עדיין שכרו של המתווך מגיע לו. רצוי להביא את ההסכם בפני עו"ד כדי לבחון על מה התחייבתם בדיוק כולל "האותיות הקטנות" וכיצד ההתחייבות עומדת בנסיבות העניין. בכל מקרה הייתי מייעץ לך לפנות לעו"ד בתחום ולא לפעול באופן שיגרום להוצאות מיותרות. בהחלט יכול להיות שיתברר כי המתווך הביא יזם שהינו פושט רגל או ללא כל ידע בתחום ואז יכול להיות שזה לא יכלל כמי "שעשה את עבודתו" אך גם לכך יש גבול ואין מצופה שהוא יידע "לבחון כליות ולב".
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדוע מגיעים למתווך דמי תיווך? העובדה שהוא קיבל בלעדיות לתקופה מסוימת איננה מחייבת את בעלי הדירות לקבל את מי שהוא הציע והבלעדיות אומרת רק דבר אחד: שאין פונים בתקופת הבלעדיות למתווך אחר ובמידה וכן פונים ומתקשרים בתקופת הבלעדיות עם יזם שלא בעל זכות הבלעדיות הביאו - רק אז הם חייבים בתשלום דמי תיווך גם למתווך שקיבל זכות בלעדיות וזאת רק בתנאי שביצע את פעולות השיווק שמתחייבות על פי החוק. למיטב ידיעתי, אין שום חוק הכופה על בעלי הדירות לקבל יזם שהמתווך הביא אם הוא לא נראה להם. המחויבות היחידה היא זו שציינתי לעיל.
האם אין זה כך?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אם יש ליווי מלא לפרוייקט, כלומר רכושי הדירות יקבלו ערבות או פוליסת ביטוח עפ"י המכר- מצבכם טוב . 2. לא אמרת מיהו המשלים הון. אם מדובר באותה קרן שנותנת את השיעבוד הראשון אז בכלל לא אמורה להיות בעיה....
המשך תשובה
