שלום רב, הכל חתום הבניין נהרס והתחילו את הבנייה בעוד כשנה וחצי עתידים לסיים את הבניין . נאמר לי כי אני לא יכול למכור את הדירה עד לקבלת טופס 4 ואם כן אשלם מס של כ 200 א שח ( לא חישבו מדויק כרוך בעלות כספית מצידי) . לדעתך אודה ?
שלום אייל,
ברגע שמתקבל היתר בניה לפרויקט ומוגש דיווח לרשות המיסים, מבחינת רשות המיסים הדירה לא מוגדרת כדירה אלא כזכות במקרקעין ועל כך יש מיסוי של 25% מהשבח הנוצר במסגרת המכירה.
משכך, לרוב לא משתלם למכור בשלב זה אלא לאחר שהפרויקט מסתיים.
בכל מקרה, המלצתי היא להיוועץ עם עו"ד ו/או יועץ מס ולבחון את המקרה בצורה פרטנית.
בברכה,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם החוזה נחתם ברוב הדרוש, ניתן יהיה להגיש כנגדך תביעת דייר סרבן, לאחר שיהיה היתר בתנאים. ללא חתימתך, או חתימת ממונה מטעם ביהמ"ש שיוסמך לחתום במקומך, לא ניתן לבצע פרוייקט. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד...
המשך תשובה
