בעיות בתהליך התמ"א ובתפקוד עו"ד הדיירים

שלום, בבניין שלי בת"א, הוחלט לפני קרוב ל-3 שנים על תמ"א 38/2. התהליך , לטעמי לא היה תקין (לא נערך מכרז, נבחר רק איש וועד אחד ועוד). דירתי היא היחידה בבניין ששופצה מהיסוד . יש אי שיוויון בחלוקת התמורות ופניתי לעו"ד הדיירים, לפני החתימה כדי שיעזור לתקן את העוול וכן, להגדיל את הוועד (רציתי להצטרף). טענתי, שיש להביא שמאי וכו. עורך הדין, שהניח שיהיה רוב ללא קולי, ענה לי.. שאם איני מרוצה מחלוקת התמורה, שלא אחתום על ההסכם. 70% מהדיירים חתמו והשאר הצטרפו אלי וכך עבר המועד של היזם לשכנע אותנו (לאחר שנה). לפני תום השנה, קבלנו (אלה שלא חתמו) סוג של מכתב איום מעו"ד הדיירים, על כך שלא חתמנו. היום, היזם , בעזרת עורך הדין, מנסים להעביר תמ"א 38/1, שוב, לדעתי, באופן לא תקין. איני מוכנה שהעורך דין הזה ייצג אותי יותר. למעשה, מעוניינת להתחיל פרויקט חדש עם עו"ד חדש ויזם חדש. אשמח לדעת, אם יש דרך משפטית בה אוכל למנוע מעורך הדין להמשיך ולייצג אותי (את הדיירים בכלל). תודה.

טל שלום, המבחן בסופו של דבר הוא מבחן התוצאה, היינו, חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות (כפי שקובע חוק החיזוק) על ההסכם שבין היזם ובין בעלי הדירות. ככל שלא קיים רוב כאמור ובחלוף המועדים הקבועים במסגרת התנאים המתלים אין עוד תוקף לעסקה והבעלים או מי מהם רשאי לפעול כראות עיניו/הם. כל האמור חל גם לגבי הליווי המשפטי. באשר לליווי המשפטי ככלל לא ניתן לכפות אותו על בעלים זה או אחר. בברכה. עו״ד דן הלפרט

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר