שלום רב, בבנין קיים משנת 1975 יש 3 קומות על עמודים אך מתוקף תב"ע תקפה מותרות 4 קומות על עמודים. יש זכויות בניה לקומה זו אך אין יחידות דיור נוספות. במסגרת תמ"א 38 היזם מעוניין להוסיף 2 קומות מעל המבנה - אחת מתוקף תב"ע תקפה ואחת מתוקף תמ"א 38. אין כוונה לבנות דירות בקומה המפולשת כי שם נמצאות החניות של הדיירים. האם ניתן להשתמש בזכות לחידות דיור מתוקף תמ"א 38 בקומה המפולשת ולנצל אותן בקומה התב"עית? לא יהיה שינוי בצפיפות יחידות הדיור הסופית במגרש, אין ניוד שטחים ואין שינוי במעטפת המבנה המורחב. תודה רבה!
תמ"א 38 מאפשרת סגירת קומת העמודים המפולשת בימים אלה מתעדת להיות מאושרת תיקון 3 לתמ"א 38 אשר תאפשר ניוד זכויות מקומת העמודים המפולשת לקומה מעל הגג. לצורך מתן תשובות ופתרונות יש לבחון את ההצעה העומדת בפניכם
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט אפשרי לעשות אבחנה בין מי שיש לו חניה בבניין ובין מי שאין לו. לגבי בחירת עו"ד- זה כמובן נכון למנות עו"ד מומחה/מומחית/ בתחום. פחות מתאים שעוה"ד יהיה אחד הדיירים או בן זוג של אחד הדיירים...
המשך תשובה
