הבניין לפני תמ"א 2 הריסה, מגיע לי שטח דירה גדול, אני מעוניינת לפצל ל-2 דירות ומוכנה להשתתף במיסוי. האם זו אפשרות ריאלית לקבל 2 דירות קטנות במקום 1 גדולה? מהי עוצמת המס?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא נרשמה תשובתך בתגובה לעיל, אשמח לקבל התשובה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. מספר הדירות בבניין הוא משאב מוגבל ועל כן גם אם תרצי לשלם, לא בטוח שזו לא זכות עודפת. נכון היה למצוא מלכתחילה מנגנון אחיד ושיוויוני לכל בעלי הדירות המעוניינים בכך אחרת זו עלולה להיות העדפה לא שיוויונית, גם אם תישאי בכל העלויות הנילווות. עצם מתן הזכות רק לך מלכחתילה עלול להיות בעיה.
2. אנחנו לא מדברים על "לפצל" אלא לקבל 2 דירות, 2 ממ"דים, 2 מרפסות. בדירה הראשונה היה מגיע לך ממ"ד אחד, מרפסת אחת וחניה אחת. כעת מדובר ב- 2 דירות מלאות. יהיה מלא מס (הרבה מאות אלפי ש"ח: מס רכישה, מס שבח, מע"מ, אולי גם היטל השבחה), תלוי כמובן בשווי הדירה ומיקומה. אם קיימת הסכמה של הדיירים ושל היזם, עלייך לקבל ליווי צמוד של מומחה מס לשם כך.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
https://www.gov.il/BlobFolder/generalpage/special-populations-in-urban-renewal/he/hithadshut_ironit_documents_special-populations-in-urban-renewal.pdf ...
המשך תשובה