האם הרשות המקומית חייבת להכריז על חלקה כשטח המיועד לפינוי ובינוי ורק לאחר מכן רשאים הדיירים והיזם להגיש בקשה להיתר בניה עפ"י תמ"א 38? האם בקשה להקמת בניין בו פחות מ - 24 דירות תיחשב כבקשה עפ"י תמ"א 38/2 ?
לשאלתך הראשונה- עיריה לא "חייבת" להכריז
הליך הכרזה נעשה מול הרשות להחדשות עירוני ולא מול העיריה ולשם כך יש דרישות שונות. אחת מהן זה מסמך ממהנדס העיר
לשאלת השניה- אפשר לבנות בניין גם ללא קשר לתמ"א. אם כוונתך להתחדשות עירונית, כלומר להרוס בניין קיים ולהבנות חדש תחתיו, גם אז , זה חייב להיות במסגרת "תמ"א 38/2. יש מקומות/איזורים שבהם יש זכויות לבניין בניין גדול יותר, גם בלי להיזקק לתמ"א 38/2.
כדי לבצע הכרזה על מתחם פינוי בינוי,אכן יש תנאי מינימלי של 24 דירות אך יש כוונה/רצון לשנות זאת ולהקטין המספר.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טרם הנפקת טופס 4- נדרש אישור של יועץ חשמל לתקינות המערכות ביחידות. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות`...
המשך תשובה
