היי, רכשתי לפני 8 שנים דירה חדשה מיזם במסגרת תמ"א 38 תוספת 2.5 קומות על גבי בניין קיים. הדירות היו אמורות להימסר לפני 3 שנים. כך שמדובר 5 שנים בניה ו 3 שנים איחור. היזם שילם בשנה הראשונה פיצוי שכירות ולאחר מכן הפסיק לשלם לכל הדיירים. במשך שנה וחצי היזם טוען שעוד חודש-חודש וחצי נכנסים לדירות וגם בפגישה שנעשתה בביתו שבה זימן את כל הדיירים טען עוד חודש גג חודשיים אתם בדירות הכינו משכנתאות. עברו עוד שנה וחודשיים מאז והיזם מתחמק כל הזמן מתחמק ואומר בקרוב, על פניו הבניין נראה כ-90 אחוז ביצוע. קיימת מעלית יש ריצופים בדירות חדשות אך עדיין יש 2 דירות ללא מעקה וזכוכיות במרפסת שמש. היזם טוען שהוא מגיש בקשה לאיכלוס חיבור מים חשמל וגז. ממש עוד חודשיים מהיום נגמר לו היתר הבניה האם שוב יצטרך להגיש בקשה מהעירייה להאריך היתר בניה? האם ניתן להפיק טופס 4 כאשר קיימים 2 דירות ללא מעקה בטיחות וזכוכית? וידוע לך מניסיון למה קיים איחור בניה שכזה? ולמה להגיד במשך שנתיים עוד חודש את נכנסת לדירה? אני ממש מיואשת וסליחה על החפירה. תודה רבה
איחורים בתחום זה של התמ"א קורים לא מעט. בדרך כלל נובע מבירוקרטיה מאוד גדולה שהיזמים הצעירים/החדשים/הלא מנוסים- לא מצליחים להתמודד מולה. היארכות הפרוייקט מובילה לעליה בהוצאות ולהפסד אצל היזם , מה שמוריד עוד יותר את היכולת של היזם לממן עוד ועוד בעלי מקצוע שיסייעו לו בקידום טופס ה- 4 וזה כדור שלג שהולך ומתגלגל ונערם. לגבי שאלות התיכנון- אני מציע לשאול מהנדסים המבינים בטופס 4. בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל השאלה נוגעת לנושא רחב יותר של מה עושים כאשר הקבלן לא עומד בהתחייבויות /מתעכב בבנייה/השאיר ליקויי בניה/ליקויי בטיחות. תתחילו בעו"ד המייצג אתכם, יחד עם מקפח הבניה. ייתכן וזו הפרה, ייתכן וניתן לחלט ...
המשך תשובה