האם קבלן תמ"א 38 צריך לספק אישור בדבר פטור ממס שבח ואישור עירייה בדבר העדר חובות לרוכשי הדירות החדשות?
לגבי מס שבח- כן אם כי ברוב המקרים קיים כבר קודם אישור לטופס 50 המעיד על פטור מתשלום מס שבח, מה שנקרא טופס 50. עדיין לאחר ביצוע העסקה אמור היזם להנפיק את אישור מס השבח.
לגבי אישור העיריה, הקבלן אמור להוציא טופס 4 לאיכלוס וכן תעודת גמר. עד שלב זה לא אמורים להיות חובות ארנונה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדובר בבניין שקיבל תעודת גמר לפני חצי שנה.
האם במצב זה כן אמורים לקבל אישור עיירה מהקבלן?
תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה לא ברורה והייתי מציע שתפני לעוה"ד אשר ייצג אותך בעיסקת הרכישה. אנסה בכ"ז לענות ואם לא ברור אז אולי כדאי שתחזרי לעוה"ד אשר ייצג אותך ברכישת הדירה. אישורמס השבח היה צריך להתקבל הרבה לפני. לגבי אישור עיריה- חיוב הארנונה על שמך הוא רק מיום שנכנסת וקיבלת חזקה לדירה. כל מה שהיה לפני באחריות הקבלן ולא באחריות שלך
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החוזה עדיין לא נחתם הפרויקט הסתיים לפני חצי שנה וקיבל תעודת גמר ורק עכשיו אנחנו רוכשים מהקבלן דירה חדשה בפרויקט השאלה אם אנחנו צריכים אישור עירייה עבור התקופה ממועד קבלת תעודת גמר עד שנקבל את הנכס או שאין צורך?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אכן התוספת של הממ"ד והמפרסת והמעלית ושיפוץ החזיתות והחלפת החלונות ושיפוץ חדר המדרגות- הכל ביחד עדיין אתה חושב שדירתך לאחר התמ"א תהיה שווה פחות מדירתך הישנה במבנה הישן וללא כל השיפוטרים לעיל, אז בהח...
המשך תשובה