אם אני מוכר דירה ( חדר 30 מר ) שחתמנו על הסכם תמא 38/1. ואקבל עוד 4-5 מ"ר. אם אני מוכר הדירה אחוייב במס השבחה ? אם כן בכמה בערך ? האם יש ליזם פטור ממס השבחה ? מתי אוכל למכור הדירה ללא מס זה ? תודה
1. אין חיה כזו "מס השבחה" יש מס שבח ויש היטל השבחה. שני דברים שונים.
2. מס שבח משלמים למדינה ואם אין לך פטור אישי ממס שבח אז אם תמכור תשלם מס שבח, לאל כל קשר לעסקת התמ"א.
3. היטל השבחה משלמים לעיריה. ללא כל קשר לתמ"א, אם קיימת בשכונה שלך/ באיזור/ שלך/ברובע שלך/בבניין שלך תוכנית משביחה המאפשרת הריסה ובניה או כל השבחה אחרת, אתה עלול להיות מחוייב בהיטל השבחה גם בלי קשר לחתימה שלך על התמ"א.
4. מכיוון שהמדיניות שונה בין הערים השונות ומדובר בסכומים נכבדים- לא הייתי מציע לך לנקוט שום מהלך ללא בחינה של 2 הדברים הללו בטרם תיכנס לתהליך של מכירה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם מדובר בתמ"א חיזוק, יש לבדוק האם חל עליה התיקון לזכויות מבוגרים הקובע כי בתמ"א יש זכות למבוגרים לצאת לשכירות בתקופת הבניה. יש לבדוק עם עו"ד מבחינת המועדים האם החוק חק עליה מבחינת התנאים (מועד חתימת ...
המשך תשובה